華夏時報記者 栗澤宇 北京報道
　　記者：樓市“違約潮”通常在什么背景與條件下發(fā)生？
　　孫建章：每次房屋市場價格暴漲，都會發(fā)生大量的“違約潮”。在投機性的恐慌式搶房行情中，一方面房價持續(xù)高燒、跳漲；另一方面，在利益驅動下，賣方單方面違約出現(xiàn)“違約潮”。
　　記者：“違約潮”主要集中在新房市場還是二手房市場？
　　孫建章：絕大多數(shù)發(fā)生在二手房市場。與新房交易相比，二手房交易更容易發(fā)生毀約行為。究其原因，在于前者面臨較大的毀約成本，甚至可能面臨維穩(wěn)壓力，后者面臨的法律代價相對較輕，并存在較強的投機性。
　　記者：二手房買賣合同，同樣具有法律效力，為什么房價暴漲時，賣家敢輕易撕毀合同？
　　孫建章：原因主要有兩個，首先是利益驅動，毀約之后待價而沽，比履約獲利更大。我們接觸的案例，很多賣家是投資客，擁有幾套、幾十套房產(chǎn)，趁高價套現(xiàn)本身具有濃厚的投機色彩。因為房價暴漲，價格“日新月異”，賣家簽完合同后不久，覺得“賣低了”，于是選擇毀約。他們更傾向于與買家私了，即，寧可向買家返還“雙倍定金”，也要重新報個高價賣房，實現(xiàn)利益最大化。
　　其次，不論在交易管理層面，還是在司法層面，對合同的保護力度偏弱，導致信用價值低廉，違約成本較低，個體的信用價值與物質利益相比，懸殊較大，直接導致見利忘義、鋌而走險。
　　記者：“違約成本低”是怎樣體現(xiàn)的？
　　孫建章：以房價上漲期間賣家違約為例，賣家一般面對兩種情形：跟買家談判，尋求“私了”；買方不同意“私了”，選擇訴訟。
　　第一種情況較為常見，原因在于，在管理部門不介入的條件下，買方個體維權勢單力薄，依靠司法途徑耗時耗力，并且對司法判決結果，帶有不確定性預期。在強勢賣方面前，很多買方不得不選擇私了，即賣方向買方雙倍返還定金。
　　在第二種情形下，即買方向賣方提起訴訟時，賣方仍然處于強勢地位，經(jīng)過“曠日持久”的司法途徑，買家勝訴也是費時費力的“慘勝”。所以，房價快速上漲期間，如果賣家違約，買家大多是“輸家”。
　　記者：毀約方強勢的局面，將導致怎樣的后果？
　　孫建章：房價暴漲期間，集中形成“賣家違約潮”，房價暴跌時，則形成“買家違約潮”。這對社會信用、社會風氣及社會心理穩(wěn)定，造成極大的損害與風險。
　　記者：你認為，在哪些方面需要有所作為？
　　孫建章：應該在兩個方面堵住漏洞：首先，提高信用門檻，加大違約成本；其次，形成速判機制，減輕“訟累”；再次，針對房屋交易參與者，嘗試建立信用檔案。

• 買二手房對方戶口未遷，可通過公安機關“強遷”
• 新房變成二手房 鑰匙至今未到手
• 深圳10月房價下降9.72% 7成二手房業(yè)主下調(diào)報價
• 深圳房貸業(yè)務腰斬 二手房報價下跌10%
• 二手房貸款銀行面簽流程與注意事項
• 深圳200多95后買下二手房 買房主要靠“拼爹”
• 合肥二手房價同比上漲39.7% 漲幅超深圳
• 深圳二手房上半年成交萎縮一成 房價漲速放緩
• 深圳深圳實驗學校、深圳中學、深圳高級中學學區(qū)房均價近10
• 樓市火爆二手房價飆升 一業(yè)主寧賠135萬也不賣房