“這個(gè)月主要強(qiáng)調(diào)的是嚴(yán)格審查資料，以前我們更多要求沖量。”10月27日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從某國有銀行深圳分行剛剛開完會(huì)的個(gè)貸經(jīng)理處了解到，最近深圳各家銀行要求更加嚴(yán)格地審查房貸資料，包括客戶收入流水真實(shí)性與額度、離婚證真實(shí)性、首付款來源等。由于審查環(huán)節(jié)更嚴(yán)，銀行房貸審批時(shí)間由原來的半個(gè)月延長至一個(gè)月左右。

中原地產(chǎn)深圳香蜜湖店一位銷售經(jīng)理稱，除學(xué)區(qū)房堅(jiān)挺外，普通二手房報(bào)價(jià)已跌10%上下。深圳國慶期間出臺(tái)樓市調(diào)整加碼政策，相關(guān)部門在執(zhí)行上全面掀起了“嚴(yán)查”。除銀行嚴(yán)格執(zhí)行新政及對(duì)資料嚴(yán)審之外，深圳市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)也重拳出擊查中介違規(guī)。本報(bào)記者在福田、南山看到，絕大多數(shù)中介門店的房源廣告統(tǒng)統(tǒng)撤下，只有偶爾一兩家還有稀稀拉拉的真實(shí)房源。

在調(diào)控政策出臺(tái)后，嚴(yán)格監(jiān)管襲來，深圳10月份僅有一個(gè)新盤入市，二手房七成業(yè)主放盤價(jià)下調(diào)。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，樓市供需各方已進(jìn)入市場(chǎng)觀望階段，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整期。

房貸嚴(yán)監(jiān)襲來

深圳銀行的房貸政策堪稱全國最嚴(yán)，只要是二套房首付統(tǒng)統(tǒng)七成。而今，銀行對(duì)于資料的超嚴(yán)審查再次給市場(chǎng)當(dāng)頭一棒，深圳房地產(chǎn)銷售人員已經(jīng)深有體會(huì)。

“手續(xù)一定要齊全，以前提供其他東西也可以，現(xiàn)在查得很嚴(yán)，收入流水一定要有房貸的兩倍，而且必須是真實(shí)的，以前搞個(gè)假的也可以。離婚證查得很嚴(yán)，必須要提供真實(shí)的。”深圳福田區(qū)農(nóng)園路一家中介說，現(xiàn)在房貸辦下來要一個(gè)月時(shí)間，以前則半個(gè)月左右。

剛剛房貸還是銀行追逐的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，轉(zhuǎn)眼變成了“嚴(yán)限對(duì)象”。不久前上市銀行中報(bào)業(yè)績會(huì)上高管們還宣稱，下半年將繼續(xù)發(fā)力房貸。對(duì)于銀行來說房貸可謂是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，不良率處于0.4%以下，而根據(jù)銀監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)，二季度末商業(yè)銀行不良貸款率為1.75%，采礦、制造業(yè)等過剩產(chǎn)業(yè)不良率甚至高達(dá)4%以上。所以，銀行紛紛將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)房貸，出現(xiàn)了7月全銀行業(yè)貸款當(dāng)中幾乎全是房貸、8月房貸占比過半的“房貸盛宴”。然而，從10月份起新一輪房地產(chǎn)調(diào)控來臨，銀行監(jiān)管陡然從嚴(yán)。

10月22日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“中國銀監(jiān)會(huì)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)”的內(nèi)容，指出要求嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

銀監(jiān)會(huì)的要求很快反映至各家銀行，深圳銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付七成，同時(shí)對(duì)貸款資料嚴(yán)格審查。“以前房地產(chǎn)交易火爆，業(yè)務(wù)又多，不可能反復(fù)核對(duì)，不排除有人鉆空子?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)相對(duì)減少了，有的是時(shí)間來核對(duì)。” 上述某國有銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理說。

據(jù)了解，審查重點(diǎn)看三方面，一是收入證明，收入為房貸兩倍，必須有銀行真實(shí)流水；二是嚴(yán)查首付，首付的來源成為關(guān)注重點(diǎn)；三是離婚證，必需真實(shí)，否則一概拒貸。

買過房的都知道，全國各地以前只要資料齊全，銀行審批相對(duì)容易。比如收入方面，公司出具證明便認(rèn)可，現(xiàn)在深圳銀行嚴(yán)查收入記錄，核對(duì)銀行流水，那么此前別處騰挪還貸或者全家三代供房的情況終結(jié)。同時(shí)，首付款來源也成為重點(diǎn)審核對(duì)象，比如你將消費(fèi)貸挪至首付貸，現(xiàn)在就行不通了，其他民間借貸也會(huì)查根問底。以前假離婚證可能蒙混過關(guān)，但今年深圳銀行嚴(yán)查，假離婚證無法通過審查。一句話，銀行現(xiàn)在要審查你買房的錢從哪來，買房本人是否有真實(shí)買房能力。

離婚買房，曾經(jīng)是購買二套、三套甚至更多房的“捷徑”，一紙離婚證凈身出戶后又可以按一套買房了，首付只需三成、銀行貸款七成。深圳監(jiān)管部門曾引用第三方數(shù)據(jù)，2015年深圳市離婚數(shù)量超過2萬對(duì)，同比增長46%；離婚購房占到了總購房的45%。預(yù)計(jì)2016年前3個(gè)月，深圳購房者中投機(jī)性客戶占比達(dá)到了30%。

現(xiàn)在離婚買房這條路也走不通了，本報(bào)記者了解到，深圳銀行嚴(yán)查假離婚，并且嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政。即使是真離婚，新政之后無房但有房貸記錄的，首套一樣是五成首付；只有無房無貸的首套才是三成首付。如此高的首付，基本上堵住了那些靠離婚在樓市買買買的人了。

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市場(chǎng)瞬間冷清

上述某國有銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理說最近工作量少了，“現(xiàn)在只有以前的一半吧，而且有些還是以前存續(xù)下來的客戶，年底兩個(gè)月會(huì)更少。”

一般來說，銀行年底貸款發(fā)放規(guī)模整體減少，銀行四個(gè)季度按“4∶3∶2∶1”貸款節(jié)奏控制，而今年開年貸款沖得特別猛，那么四季度會(huì)相對(duì)往年更緊一些。房貸在嚴(yán)監(jiān)之下會(huì)更加收緊，“一些銀行到最后一兩個(gè)月幾乎不做了，等到新一年再放款。” 在上述某國有銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理看來，這樣下去房價(jià)還會(huì)繼續(xù)松動(dòng)。

“我好幾個(gè)客戶去美國投資房產(chǎn)了，現(xiàn)在這里只是剛需客下手的時(shí)機(jī)。” 上述中原地產(chǎn)深圳香蜜湖店銷售經(jīng)理稱，此前買房天天擔(dān)心業(yè)主反價(jià)，隔天加價(jià)十多萬甚至幾十萬，現(xiàn)在買房就不用擔(dān)心了。

本報(bào)記者在福田、南山多家地產(chǎn)中介看到，從前忙碌帶客看房的中介，如今安靜地、密密麻麻地坐在電腦前。從前張貼了各種房源廣告的店鋪宣傳欄里，現(xiàn)在空空蕩蕩。“都是不真實(shí)的房源，現(xiàn)在又是嚴(yán)查的時(shí)候，所以都撤了下來。”Q房網(wǎng)深圳潤田路店一位銷售經(jīng)理說，自家店里房源真實(shí)，所以繼續(xù)保留。

10月27日上午，深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會(huì)第二次出動(dòng)，嚴(yán)查房地產(chǎn)中介的違規(guī)行為，包括首付貸、合同、手續(xù)合規(guī)、房源真實(shí)等。

在銀行房貸收緊與嚴(yán)查行動(dòng)下，10月份深圳僅有一個(gè)新盤入市。二手房價(jià)格也開始松動(dòng)，本報(bào)記者從深圳福田七街公館附近的中介處了解到，該樓盤60平米的二居室房型，前幾個(gè)月最高成交價(jià)每平米高達(dá)7萬，如今只有6.5萬左右，均價(jià)直降10%有余。據(jù)了解，目前深圳帶學(xué)位、位置好的房子，價(jià)格處于橫盤狀態(tài)。但是普通學(xué)位或位置一般的房子開始降價(jià)，下降幅度不等。

王鋒認(rèn)為，盡管新政之后市場(chǎng)成交量環(huán)比有所增長，但市場(chǎng)價(jià)格明顯回落，新政威力逐步顯現(xiàn)。樓市供需各方已進(jìn)入市場(chǎng)觀望階段，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入深度調(diào)整期。

王鋒在最新報(bào)告中提供的數(shù)據(jù)顯示，10月新政兩周內(nèi)，深圳近七成業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)，其中下調(diào)幅度在1%-5%區(qū)間段的房源占比為47.5%，下調(diào)幅度在5%-10%區(qū)間段的房源占比為24.9%。