日前，深圳市城市更新辦法修訂辦法出爐，這是深圳城市更新辦法7年來首次修訂。新《辦法》出爐帶來了哪些好處？新《辦法》有什么改變呢？一起來看看！

據(jù)深圳新聞網(wǎng)消息，自2009年12月1日起開始施行后，《深圳市城市更新辦法》（簡稱《辦法》）7年來首次修訂。昨日，經(jīng)過修訂后的《辦法》在最新一期深圳市人民政府公報上公布。

　　深圳城市更新辦法首次修訂

　　今年11月12日，深圳市長許勤簽發(fā)了深圳市人民政府令第290號令，內(nèi)容是《深圳市人民政府關(guān)于修改〈深圳市城市更新辦法〉的決定》（簡稱《決定》）經(jīng)市政府六屆五十三次常務(wù)會議審議通過。昨日，根據(jù)《決定》作出相應(yīng)修改且條文序號重新編排的《辦法》重新公布。

　　新《辦法》出爐帶來了哪些好處？

　　從事舊改多年的房地產(chǎn)開發(fā)商項目負(fù)責(zé)人陳先生稱，以往舊改都得層層申請，從街道到區(qū)，區(qū)到市，是否能被納入城市更新計劃還是未知數(shù)。而根據(jù)新《辦法》，主要的審批權(quán)到了區(qū)里，對于區(qū)政府，舊改不但能提升片區(qū)形象，還能直接提高居民幸福指數(shù)，肯定會大力支持。”陳先生說。但對于新《辦法》會對房價造成怎樣的影響，他表示由于房價涉及面廣，很難預(yù)測。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，向區(qū)放權(quán)，可以加快審批流程，而且對于區(qū)內(nèi)建設(shè)更具靈活性，是一次進(jìn)步的舉動。而且可以看到“十三五”規(guī)劃期間，舊改項目頗多，對于這些項目的進(jìn)行有很好的推進(jìn)。

　　新《辦法》有什么改變呢？

　1、根據(jù)《決定》，刪除了原《辦法》的第二十七條、第三十六條至第三十九條。主要涉及是多類城市更新項目地價繳納規(guī)定。

　　2、原第二十七條內(nèi)容為“功能改變類更新項目”應(yīng)當(dāng)繳納的地價相關(guān)規(guī)定。

　　3、第三十六條主要內(nèi)容為拆除重建類城市更新項目中城中村部分補(bǔ)繳地價的相關(guān)規(guī)定。

　　4、而第三十七條內(nèi)容為“市政府《關(guān)于發(fā)布深圳市寶安龍崗區(qū)規(guī)劃國土管理暫行辦法的通知》實施前已經(jīng)形成的舊屋村拆除重建的，現(xiàn)狀占地面積1.5倍的建筑面積不再補(bǔ)繳地價，超出部分按照公告基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價”。

　　5、第三十八條為拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級改造項目繳納地價的相關(guān)規(guī)定。

　　6、第三十九條則為第三十六條至第三十八條規(guī)定情形以外的拆除重建類城市更新項目，應(yīng)繳納地價計算標(biāo)準(zhǔn)等。

　　7、修改后的《辦法》中，原第三十五條“權(quán)利人拆除重建類更新項目的實施主體在取得城市更新項目規(guī)劃許可文件后，應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃國土主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)期限重新計算，并按照本辦法規(guī)定補(bǔ)繳地價”條文中，“本辦法”三個字被刪除。

　　8、新《辦法》第四十四條為新增，內(nèi)容是：“城市更新項目地價計收的具體規(guī)定，由市政府另行制定。”

　　9、第四十七條也為新增，內(nèi)容是“為了推進(jìn)強(qiáng)區(qū)放權(quán)，加快城市更新實施，市政府可以根據(jù)工作實際，調(diào)整職責(zé)分工，創(chuàng)新工作機(jī)制，并向社會公布”。

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