買賣二手房過程中，如果買家辦理銀行貸款，需要買賣雙方共同去銀行面簽。

買賣二手房過程中，如果買家辦理銀行貸款，需要買賣雙方共同去銀行面簽。許多初次購房者對于二手房銀行貸款面簽的流程不了解。二手房交易過程比較繁瑣，稍不留心就有可能導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，買賣雙方都需詳細(xì)了解二手房銀行貸款面簽具體流程與注意事項(xiàng)。

二手房銀行貸款面簽分為個人辦理與中介代理

1、個人辦理

個人辦理銀行貸款面簽是買賣雙方直接接觸。

首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權(quán)問題。明確房子可以進(jìn)行交易后，買方要確認(rèn)房子的貸款情況，如果仍有貸款未結(jié)清，買賣雙方要商量解除房產(chǎn)銀行抵押的方式，根據(jù)自身情況選擇買房付款方式——商業(yè)貸款或公積金貸款。

這里需要注意的是，銀行放款必須在房子過戶之后進(jìn)行，所以最好能尋找第三方擔(dān)保公司，降低交易風(fēng)險。

接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，最后雙方約至銀行，進(jìn)行面簽。

個人辦理的好處是可以省掉最多高達(dá)2%的中介費(fèi)，但買賣雙方需要直接承擔(dān)風(fēng)險。一般銀行針對二手房貸款主要與中介合作。

2、中介代辦

中介代辦銀行貸款面簽對買賣雙方而言比較省時省力，不用為貸款事宜而常常跑銀行，因此很多貸款人都會選擇這個方式。交易雙方只需一起進(jìn)行具體合同面簽、銀行面簽，其他環(huán)節(jié)會由中介代辦，中介會收取一定比例的中介費(fèi)用。

二手房銀行貸款面簽注意事項(xiàng)

1、合同里要明確交易雙方各項(xiàng)基本信息

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。所以購房者買房前要仔細(xì)檢查，賣方也應(yīng)向買方對房子情況作出明確說明，防止影響貸款，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

3、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房價。購房者也應(yīng)與賣方確定房價時也應(yīng)詳細(xì)了解稅費(fèi)承擔(dān)情況，以合理價格購房。

4、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。

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