套房首付降至4成、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限降至2年、繳清首套房貸買2套房公積金貸款首付降至3成，這些政策對(duì)深圳房市來說有什么影響呢？

　　 二套房首付降至4成+營(yíng)業(yè)稅免征年限降至2年 利好消息出臺(tái) 業(yè)界看好后市

　　從上周起，市場(chǎng)便有傳聞稱央行將放松二套房首付比例以及公積金貸款首付比例，30日在市場(chǎng)反復(fù)傳聞的該消息在突然發(fā)布中塵埃落定。二套房首付降至4成、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限降至2年、繳清首套房貸買2套房公積金貸款首付降至3成……三大重磅利好消息同時(shí)推出，對(duì)深圳購房者來說，有哪些事關(guān)切身利益的大變化呢?本報(bào)記者為你一一解讀。

　　【政策解讀】

　　降首付減壓 降免征年限或釋放供需

　　二套房首付降至4成

　　昨日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　記者解讀：于深圳市民而言，之前的規(guī)定是在首套房貸未付清的情況下，二套房貸首付不低于6成，一下子首付銳減了2成。比方說，你已有住房未付清，購買一套市價(jià)300萬元的房子，二套房貸首付一下子銳減了60萬元，壓力小了很多有沒有?

　　政策中規(guī)定，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房,最低首付30%。

　　記者解讀：深圳市民使用住房公積金貸款購買首套普通自住房此前最低首付為30%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房,此前最低首付為60%。不過，深圳市民家庭公積金貸款最高額度為90萬元，個(gè)人申請(qǐng)最高可貸額度為50萬元。即使公積金首套房貸降為2成，對(duì)于深圳動(dòng)輒兩300萬元一套的普通住宅房?jī)r(jià)來說，純粹指望公積金貸款完成買房的愿望不太現(xiàn)實(shí)。

　　營(yíng)業(yè)稅免征年限降至2年

　　昨日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局還聯(lián)合發(fā)布通知,將個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實(shí)施。

　　記者解讀：此前，深圳購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.6%，一套200萬的房子，紅本未滿5年出讓，營(yíng)業(yè)稅高達(dá)11.2萬元。免征年限由5年降低為2年,或許將會(huì)大大釋放二手房供需。

　　【樓市現(xiàn)狀】

　　二手房上周均價(jià)為342198元/㎡

　　據(jù)深圳中原研究中心介紹，目前深圳樓市成交已全面回暖，尤其是二手房交易，有些熱門房源甚至出現(xiàn)一天多次反價(jià)的現(xiàn)象。二手房?jī)r(jià)格從去年9月的30233元/㎡一路攀升，上周二手住宅共成交1802套，均價(jià)已到342198元/㎡。與此同時(shí)，新房?jī)r(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升，如光明新區(qū)的樓盤，最高已到2萬/㎡，創(chuàng)歷史新高。但是，不斷上升的新房?jī)r(jià)格并沒有阻止新房成交火爆，三月底開盤的多個(gè)樓盤銷售率都在80%以上。

　　預(yù)計(jì)在央行持續(xù)出臺(tái)大幅度寬松政策下，深圳樓市由于擁有較多的適齡購房人口以及優(yōu)惠的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)政策傾斜，成交量持續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，價(jià)格也將會(huì)穩(wěn)定上升。

　　【買方賣方】

　　賣房者：

　　持盤待漲觀念增強(qiáng)

　　深圳市民柯先生去年年底將自己在南山的一套住宅在市場(chǎng)放盤，當(dāng)時(shí)放盤價(jià)在330萬元，但無人問津，本月起看房的人一下子多了起來，柯先生在中介的建議下將放盤價(jià)調(diào)整到360萬元，看房客仍然絡(luò)繹不絕。 新政一出，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，現(xiàn)在給我360萬元暫時(shí)也不考慮賣了。 昨日，柯先生對(duì)記者說。

　　購房者：

　　買房成本或只增不減

　　 雖然二套房貸首付降了，但是房?jī)r(jià)肯定聞風(fēng)就漲，無論對(duì)于購買首套房還是二套房的賣房者，購房者的買房成本只增不減啊! 昨日，消費(fèi)者李先生對(duì)記者說道，他今年計(jì)劃買一套改善房，因?yàn)樽约旱牡谝惶追?，房貸已付清，因此，昨日出的二套房貸首付新政對(duì)他意義不大。

　　觀點(diǎn)

　　美聯(lián)：樓市將再現(xiàn) 金四銀五

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為，這次對(duì)二套房首付的調(diào)整，直接刺激改善型購房客入市的沖動(dòng)。而購買滿2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，則能直接減少購房者的購房成本，簡(jiǎn)單算200萬元的房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)即可節(jié)省11.2萬元的稅費(fèi)，等同房?jī)r(jià)下調(diào)5.6%。而對(duì)于有房票的投資者，也迎來一個(gè)極好的入市機(jī)會(huì)。樓市量?jī)r(jià)暢旺不難預(yù)見，金四銀五再現(xiàn)2015年并非難事。 目前的樓市利好政策雖稍弱于2009年，但整體利好毫不遜色，樓市未來量?jī)r(jià)的走勢(shì)你懂的! 美聯(lián)物業(yè)研究分析專家說。