北京多家銀行上調(diào)首套房房貸利率，上海、深圳、南京等地銀行也陸續(xù)提高，首套房貸款利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%已成為樓市調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市的普遍現(xiàn)象。理財(cái)君于是發(fā)起調(diào)查——首套房貸利率上調(diào)，對想買房的你有影響嗎？網(wǎng)友們紛紛踴躍參與企鵝問答，快來看看大家都是怎么說的吧！

實(shí)行1.1倍房貸利率 貸款100萬30年利息多付近10萬

@小白讀財(cái)經(jīng)：雖然“心痛”，但我們還得了解一下，“9折”，基準(zhǔn)利率和“1.1倍”有多大的區(qū)別。

小白舉例一：

我們以30年等額本金為例，買房貸款100萬，“9折”利率的情況下，利息總額為66萬，“不打折”的基準(zhǔn)利率為74萬，“1.1倍”利率為81萬。

一個小小的“上調(diào)”，100萬的住房貸款，我們就得多付出近8萬元。

小白舉例二：

若我們選擇30年等額本息，買房貸款100萬，“9折”利率的情況下，利息總額為80萬，“不打折”的基準(zhǔn)利率為91萬，“1.1倍”利率為101萬。

同樣的上調(diào)幅度，我們得多付出近10萬元，等額本息壓力更大。

@張琪（融360房貸分析師）：房貸利率上調(diào)，對于買房人來說顯然是有影響的，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1、 購房資金成本升高

利率上漲意味著買房支付的總利息升高，購房資金成本變高，每個月要還的月供也就變高，以前買房利率能打8、9折，現(xiàn)在上浮5%-10%的銀行越來越多，有的甚至上浮20%以上。

舉個例子，按照等額本息還款法計(jì)算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期計(jì)算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%、25年期計(jì)算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%來計(jì)算，25年期月供為12150.71元。僅上浮5%，房貸月供就增長了近1000元左右，上浮的越多，月供增長的越多，對于普通家庭來說還貸壓力增加了不少。

2、 時間成本變高

信貸政策收緊，銀行加強(qiáng)了房貸申請審核力度，控制住房貸業(yè)務(wù)的整體額度，造成放款時間被拉長，等待放款的時間從幾周變成幾個月，因此購房人不僅僅是資金成本變高了， 買房的時間成本也間接變高了。等待期變長，買房的不確定性因素就變多了，比如房主反悔不賣房子了、或者等待時間過長超過跟房主約定的期限造成違約，這不僅僅是要支付違約金，還會耽誤寶貴的買房時間。

房貸利率上浮對剛需影響最大

@未去未來：我覺得對我買房沒什么影響，貸款買房實(shí)在是不劃算，還是多賺一些錢全款一次付清比較好，不然那么多錢都給銀行了，等于你每月在給銀行員工發(fā)工資。

@顰兒：完全買不起的人連想都不用想。卡在中間半生不熟的最慘，差不多湊夠首期了又說限購，到了夠資格買的時候，房價(jià)漲了，貸款利率又上調(diào)了。

@滅羅：不要一刀切，讓剛需怎么辦，讓本來買房就捉襟見肘的剛需怎么辦，是雪中送炭還是雪上加霜。

房貸利率上浮 購房人如何應(yīng)對？

@張琪（融360房貸分析師）：面對房貸利率升高，對于購房人來說，在考慮資金成本跟時間成本的問題的同時，還要考慮貸款期限對于緩解還貸壓力的作用，一般來說貸款年限越長支付的總利息越多，每月還貸壓力稍微能小一點(diǎn)，貸款年限越短總利息少。

此時買房可以選擇長點(diǎn)的年限（25-30年），主要出于三個方面：

一是長遠(yuǎn)的保值能力方面，在工資漲幅有限的情況下，房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢，尤其是在大城市里，更強(qiáng)調(diào)了其投資屬性，貸款年限長點(diǎn)慢慢還。

二是從理財(cái)規(guī)劃角度，在房貸利率不斷上漲的背景下，與其把錢都投資在房子上，不如投資其他的理財(cái)產(chǎn)品，保證手里有足夠多的流動資金用于消費(fèi)，畢竟有老人、孩子的家庭花銷也大，選擇長點(diǎn)的年限能減輕每月的月供壓力，留出富余資金。

三是購房時的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，不得已先選擇了長點(diǎn)的貸款年限，等以后經(jīng)濟(jì)條件好了，為了減輕還貸壓力，再提前還款。

來源：騰訊財(cái)經(jīng)

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