你知不知道2017深圳房貸利率進行了全面調整，受到影響，深圳樓市再次出現(xiàn)了降溫的情況，房價再次出現(xiàn)了回落。有聲音傳出，此刻是購房的最近時候，實際上，是不是真的如此呢?

　　自去年9月底以來，熱點城市相繼發(fā)布樓市調控政策，以抑制此前瘋狂的房地產市場，雖然在此后一段時間，政策確實取得了效果，但這種效果并沒有十分明顯的抑制春節(jié)過后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國范圍內的調控再次襲來，從目前市場交易情況來看，樓市“退燒”明顯。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續(xù)6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。

　　5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調房貸利率，與此同時，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導房價進入平穩(wěn)周期。

　　房貸利率上漲，是銀行真的“缺錢”嗎?作為資深從業(yè)人員，濟南某銀行李剛的說法讓人吃驚，“我們行在濟南的幾個區(qū)一級支行中，只有市中、天橋區(qū)的存款是上漲的，其余的都出現(xiàn)了不同程度的下滑，有的下滑超過5%。”他認為銀行存款普遍出現(xiàn)下滑，貸款自然而然就收緊了。

　　不過根據(jù)該行發(fā)布的財報，2017年一季度客戶存款超過16萬億元，比去年同期增長5%，不應該存在存款下滑的問題。

　　為什么財報與業(yè)內的感觀差別如此之大?業(yè)界人士李德荃認為是“金融去杠桿”所致，“而且不光是銀行業(yè)去杠桿，銀監(jiān)會、保監(jiān)會、證監(jiān)會都密集下發(fā)監(jiān)管文件，進行‘穿透式監(jiān)管’。”所謂穿透式監(jiān)管，始見于去年10月的《互聯(lián)網金融風險專項整治工作實施方案》，就是將資金來源、中間環(huán)節(jié)與最終投向穿透連接起來，對金融機構的業(yè)務和行為實施全流程監(jiān)管。李德荃認為，穿透式監(jiān)管的目的，在于將金融機構的過橋業(yè)務、銀行的理財產品等“脫實”業(yè)務監(jiān)管起來，將資金導向實體經濟。

2017深圳房貸利率調整 購房人群該如何應對?

　　盡管監(jiān)管層已由時點監(jiān)管轉向區(qū)間監(jiān)管，但6月銀行即將迎來的年中考核仍舊關鍵。業(yè)內人士指出，信用風險、政策風險和流動性風險管理的弦一起被擰緊，資金定價就易上翹。

　　某商業(yè)銀行人士告訴記者，金融手段一直以來對房地產市場的影響很大，此次如果政府嚴控金融信貸，首當其沖打擊的就是投資客的購買積極性，而剛需和改善也都會受到抑制，對購房者的信心是個巨大打擊，將會對樓市造成巨大的影響。

　　另一種意見認為，實際上是促使房貸利率進入了議價時代。此前有報道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經理的說法一致，其表示如果客戶對放款時間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊的待遇。

　　上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，已經出現(xiàn)了上升趨勢，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點。所以，部分商業(yè)銀行基準利率上浮的現(xiàn)象，我認為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。