深圳房地產(chǎn)市場在9月末迎來了第5波利率上調(diào)。南都記者了解到，9月22日下午，建行上調(diào)房貸利率，而多家銀行也紛紛跟進(jìn)上調(diào)房貸利率。至此，中行、農(nóng)行、工行、建行的首套房貸利率均上浮10%，二套房貸利率均上浮15%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次利率上浮對于深圳樓市的影響，或會大于以前幾次。

多家銀行二套房貸利率

上浮15%

“銀行下發(fā)通知，首套房貸款利率上浮10%，整個深圳地區(qū)立刻執(zhí)行。”建行深圳地區(qū)一名個貸經(jīng)理向南都記者介紹，“從9月22日下午2點開始，執(zhí)行新的房貸利率，受理的時間以打印征信報告為準(zhǔn)。”而中行深圳地區(qū)的一位個貸經(jīng)理也表示，目前，該行深圳地區(qū)的分支機(jī)構(gòu)都已經(jīng)執(zhí)行最新的利率了。

南都記者了解到，9月23日下午，有些地產(chǎn)中介公司已經(jīng)接到了利率上浮的通知。通知內(nèi)容是，工行、中行、農(nóng)行、建行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。

深圳房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉分析稱，商業(yè)銀行接連上調(diào)房貸利率，其一是因為銀行沒有額度。今年央行要求商業(yè)銀行的新增房貸不得超過新增貸款的30%，各銀行的壓力也很大，控制比較嚴(yán)格；其二是房貸業(yè)務(wù)的盈利能力下降了；三是銀行獲取居民存款的成本變高，發(fā)放低成本的貸款意愿降低。

“傳統(tǒng)交易小高峰期‘金九銀十’的到來，可能是更重要的原因。”在中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來，深圳樓市在去年10月的調(diào)控之后，積累了近一年的購買力很可能在近期一下子爆發(fā)。一旦市場放開，就可能對目前的調(diào)控格局產(chǎn)生一些松動，加上全國最近又掀起新一輪調(diào)控潮，“深圳應(yīng)該不會馬上出臺限售政策，但出于對整個市場的擔(dān)心，通過房貸利率的上浮加大調(diào)控力度避免投資需求再度入市。”

購房成本大幅增加

市場觀望情緒濃厚

事實上，在深圳之前，北京已有多家銀行率先上調(diào)首套房貸利率。從9月中旬起，北京多家銀行將首套房貸利率上浮5%-10%。而根據(jù)此前美聯(lián)物業(yè)的分析，從去年9月份以來，深圳首套房貸利率基本沒有發(fā)生變化，普遍維持9折優(yōu)惠。以五年期貸款基準(zhǔn)利率4.90%的水平計算，優(yōu)惠后的首套房貸利率為4.41%。而自今年4月份起，以招行率先緊急將首套房貸利率由9折上調(diào)至9 .5折為風(fēng)向標(biāo)，深圳信貸收緊的警鐘陸續(xù)響起，深圳首套房貸利率逐步上調(diào)。

南都記者了解到，本次房貸利率上調(diào)之后，在深購房的成本明顯增加，市場觀望情緒濃厚。以購買一套總價500萬元、貸款350萬元的首套房為例，假設(shè)以30年償還期、等額本息還款的方式，按照5年期以上貸款4.90%的基準(zhǔn)利率計算。若是執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，購房者每月還款金額為17547 .31元，30年利息總額約為281 .7萬元。若利率上浮10%，即按照5.39%的利率計算，購房者每月月供額為19631 .74元，30年利息總額約為356 .7萬元。這意味著，每月月供相比執(zhí)行9折優(yōu)惠時增加了2084.43元，總利息額約增加75萬元。

“這次利率上浮對于深圳樓市的影響明顯會大于以前的利率上調(diào)。”宋丁指出，在此次利率上浮之后，購房成本大幅增加，會對整個市場形成提醒，部分投資客可能會收手。