臨近年底，銀行額度不斷收緊，隨之而來的就是加強了審核力度，很多買房人向企融匯（www.qironghui.com）融融君反映，同樣是申請房貸，為什么有的人很快就通過了審核，自己卻被拒貸了，究其原因，銀行也是有自己的原則的，有那么幾類人申請房貸很容易被拒貸，買房人還是長點心吧。

　　1、無固定工作的人

　　銀行一般會考察借款人的工作情況，最重要的原因就是為了確保其工作、收入穩(wěn)定，能按時還款。相比公務(wù)員、教師，銀行對社會上的打工者、個體經(jīng)營者，也就是自由職業(yè)者的審核就復(fù)雜的多了，具體審核時，銀行會先安排客戶經(jīng)理收集相關(guān)資料，同時判斷借款人的實際收入情況。比如如果是打工的，會根據(jù)其所在行業(yè)人群的收入評估，個體經(jīng)營者的話，最好的收入證明是其每個月應(yīng)繳稅金的情況，同時也可以根據(jù)當(dāng)事人所從事的行業(yè)及經(jīng)營規(guī)模來測算其實際收入水平。同樣是自由職業(yè)者，像一些工作朝不保夕，無固定收入的人，銀行是不敢給他們放款的。

　　2、從事高危職業(yè)的人

　　正如上面所說，公務(wù)員、醫(yī)生之類的比較受銀行青睞，但是像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品等行業(yè)的人，被拒貸的可能性就大多了，因為這類人工作的原因，生命隨時受到威脅，一旦出現(xiàn)問題就會影響還款，對于銀行來說存在風(fēng)險。

　　3、年齡過大的人

　　貸款年齡也是銀行審查因素之一，貸款年齡過大（50歲以上），發(fā)生疾病的幾率更大，被拒貸的可能性更高。買房貸款的時候，建議讓家里25歲-40歲的人作貸款申請人。以前，如果貸款人年齡過大，可以申請接力貸，意思就是讓年輕子女作為共同借款人，但是今年貸款政策收緊，部分銀行取消了接力貸業(yè)務(wù)，對貸款年齡大的申請人限制變嚴。

　　4、月收入不達標的人

　　一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。

　　對于已婚人士，可以夫妻共同申請貸款，只要夫妻雙方的月收入總和不低于房貸月供兩倍，也是符合要求的。購房人最好根據(jù)自己的實際情況，做好每月家庭支出、消費的規(guī)劃，免得出現(xiàn)入不敷出的情況。

　　5、征信不良的人

　　征信是獲得貸款的最基本前提條件之一，征信報告上出現(xiàn)逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對方未按時還款等情況。通常銀行會審查借款人5年內(nèi)的貸款和2年內(nèi)信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。

　　6、政策不達標的人

　　還有比較常見的一類人就是不符合現(xiàn)行政策的人，因為各地政策要求有差異，有的城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。對于不同購房套數(shù)做了不同的規(guī)定，資格不達標的人，銀行不給放款。

　　企融匯(www.qironghui.com)融融君認為，快到年底了，不少處于觀望中的購房人開始焦慮起來，糾結(jié)到底該不該買房，以現(xiàn)在的情況看，除了關(guān)注市場的走向，最重要的是要看自己有沒有足夠的資本和資格買房，征信不好、收入又不達標，再吵吵也是買不了房子的。

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