深圳樓市氛圍突然變了，開(kāi)發(fā)商扎堆入市。數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)5個(gè)項(xiàng)目入市，不過(guò)從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不突出，較此前成交量有小幅下降，價(jià)格則維持穩(wěn)定。二手房方面，近日發(fā)布的公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知，或?qū)?dǎo)致二手住宅的成交量變化幅度變小。

今年4月以來(lái)最集中的一次

根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計(jì)顯示，周內(nèi)一手房住宅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新房”)成交460套，環(huán)比上周減少超過(guò)一成；均價(jià)為54192元/平方米，環(huán)比上周基本持平。而壹城中心( 參數(shù) 圖庫(kù) 最新動(dòng)態(tài) 價(jià)格走勢(shì) )、御龍山、四海云亭等樓盤(pán)周內(nèi)成交靠前。值得一提的是，周內(nèi)有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，這是自今年4月以來(lái)，最集中的一次，全市新增可預(yù)售住宅房源2679套(含商務(wù)公寓)。其中，位于龍崗的公園花半里開(kāi)盤(pán)，推314套房源，銷(xiāo)售均價(jià)為37500元/平方米。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)5個(gè)項(xiàng)目入市，整體開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率約31%，一手房成交量小幅下降，價(jià)格依然維持穩(wěn)定。深圳中原觀點(diǎn)認(rèn)為，整體開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率較此前有所下降，8月以來(lái)新房入市項(xiàng)目增多，高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目訪客量爆滿，后期成交或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，周內(nèi)新增領(lǐng)證預(yù)售住宅量24 .35萬(wàn)平方米，占到整個(gè)上半年住宅領(lǐng)證預(yù)售量82.53萬(wàn)平米的近30%。8月份前2周獲批7個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)8月份新增獲批預(yù)售項(xiàng)目和預(yù)售量超過(guò)7月份，對(duì)于成交氣氛和預(yù)期有所改善。以上周獲批超過(guò)1100套住宅的天匯城項(xiàng)目為例，相對(duì)合理偏低的定價(jià)加上緊鄰地鐵站的和距離免費(fèi)高速路較近的交通及生活休閑配套比較便利，促發(fā)了之前少有的活躍熱烈的認(rèn)購(gòu)成交氛圍。

邱永寬表示，今年上半年的深圳房貸大概在1142.2億元，去年和今年初深圳首套房貸普遍處于9折利率水平，其后經(jīng)過(guò)普遍的小幅上升，深圳當(dāng)前首套房貸總體處于基準(zhǔn)利率水平，今年上半年深圳房貸投放額度同比變化的幅度與該上升幅度基本一致。他強(qiáng)調(diào)，深圳首套房貸利率實(shí)際上升時(shí)點(diǎn)與其他一線城市相比總體上具有延后滯后性，相對(duì)而言，就以往來(lái)看，自2011年下半年的“錢(qián)荒”之后，深圳的房貸市場(chǎng)投放額度相對(duì)來(lái)說(shuō)一般不會(huì)非常緊張。

二手房成交量波動(dòng)幅度將變小

從成交趨勢(shì)來(lái)看，全市二手房住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房”）成交量繼續(xù)延續(xù)此前的下降態(tài)勢(shì)，不過(guò)幅度不大。南都統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)二手房成交1161套，環(huán)比上周減少56套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、新安等片區(qū)周內(nèi)成交較熱，參考均價(jià)分別為32379元/平方米、40928元/平方米、44886元/平方米，其中龍珠花園、鵬達(dá)摩爾城( 詳情 圖庫(kù) 團(tuán)購(gòu) 點(diǎn)評(píng) )、靈芝新村等小區(qū)成交活躍。

深圳中原數(shù)據(jù)顯示，近期福田、南山兩區(qū)報(bào)價(jià)小幅上漲，其余5區(qū)報(bào)價(jià)繼續(xù)下滑。而從報(bào)價(jià)變動(dòng)的區(qū)間來(lái)看，下跌區(qū)間依然占比最大。

8月14日，司法部印發(fā)了關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知，對(duì)此，邱永寬表示，由于二手房交易環(huán)節(jié)較多，上述規(guī)定將導(dǎo)致需要辦理公證的二手房交易時(shí)間拖長(zhǎng)，再加上二手房是以過(guò)戶作為成交量的統(tǒng)計(jì)口徑和依據(jù)，預(yù)計(jì)二手住宅的成交量將在一段時(shí)間內(nèi)在一定程度上的變化幅度變小。

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