深圳樓市是房地產溫度計，2016年該市成交額超過6660億元，相當于平均每日成交18億元。

　　7月7日，深圳市規(guī)劃國土委官網發(fā)布“住房建設規(guī)劃2017年度實施計劃”。這份文件披露當地樓市2016年成交數據：新房、二手房成交面積分別為422萬、802萬平方米。據深圳中原地產研究中心此前監(jiān)測，深圳新房、二手房同期成交均價，分別約為5.35萬、5.50萬元。按此計算，深圳樓市全年成交額逾6660億元。

　　按官方統(tǒng)計的套數計算，當年深圳二手房成交量約為新房的2.3倍，分別約為9.48萬、4.04萬套。

　　深圳樓市這一輪漲勢，源于2014年9月30日中央推行樓市松綁政策之時。2016年3月、10月，深圳市政府兩度頒布新政為樓市降溫。

　　前述深圳規(guī)土委文件顯示：2016年，深圳新批準預售商品住房約有4.41萬套、440萬平方米——這一面積相比過去五年均值驟減20.5%。該文件解釋稱，這主要是“受土地資源緊約束、房地產市場預期波動等因素影響”。

　　在四大一線城市中，深圳土地資源最少，全市土地面積約1997平方公里，約為北京的八分之一，上海、廣州的三分之一。早在2005年，深圳約一半土地被劃入基本生態(tài)控制線，可開發(fā)土地資源僅剩1000平方公里左右。“我市人口規(guī)模大，空間狹小，人地矛盾突出，每平方公里人口密度近1萬人，開發(fā)強度已達50%，新增建設用地極為緊張。”深圳規(guī)土委稱。

　　單靠新供用地顯然無法滿足住房建設需求，舊城改造等存量土地二次開發(fā)利用，早已成深圳住房供應主渠道，但這又存在成本高、運作周期長、拆遷難等問題。

　　2017年，深圳計劃加倍供地，全年安排供應商品住房用地168萬平方米，約為上年實際供應量83.6萬平方米的2倍。

　　“住房供需形勢仍較為緊張。”深圳規(guī)土委稱：存量住房中，功能完善、配套較好的住房占比較低。大多數存量住房如城中村等，產權、功能、質量、配套不完善，僅能以出租或出借等方式維持住房基本使用。

　　2016年，深圳房地產開發(fā)投資累計完成1781億元，同比增長33.8%，其中過半為住宅開發(fā)投資——累計完成1045億元，同比增長16.4%。