總體來看，深圳樓市降溫趨勢已然形成。從近兩個月開發(fā)商入市情況來看，5月、6月入市項目數(shù)量較此前的1- 3月有明顯增加，其中6月有8個項目入市，與5月持平，不過與4月的13個項目仍有差距。數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)一手住宅（以下簡稱“新房”）與二手住宅（以下簡稱“二手房”）成交量均下降15%.對此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著近期領(lǐng)證項目的入市將會逐漸轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計短期內(nèi)成交量將會出現(xiàn)增長。目前整體來看，房地產(chǎn)銷售市場降溫趨勢已然形成，尤其是一線城市和部分熱點二線城市。

新房成交量將增加

據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計顯示，周內(nèi)新房成交5 4 2套，環(huán)比減少15%，均價為56204元/平米，環(huán)比上漲3個百分點。周內(nèi)金域領(lǐng)峰花園1個項目取得預(yù)售證明，全市新增可預(yù)售住宅房源416套。個盤方面，奧園翡翠東灣、陽基御龍山、四海云亭等周內(nèi)成交靠前。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，雖然周內(nèi)成交量出現(xiàn)不小幅度的減量，但隨著近期領(lǐng)證項目的入市，這將會逐漸轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計短期內(nèi)成交量將會出現(xiàn)增長。目前整體來看，房地產(chǎn)銷售市場降溫趨勢已然形成，尤其是一線城市和部分熱點二線城市。

有消息顯示，6月下旬，鄭州融創(chuàng)象湖壹號新一期開盤。在周邊高層房價市場均價1.3萬元/平方米以上的行情下，象湖壹號高層均價1萬元/平方米，降幅超20%，融創(chuàng)提出前提條件是客戶全款購房。

今年上半年，多家龍頭房企新增土地儲備同比大幅增加。其中主要布局三四線城市的碧桂園拿地金額高達(dá)828億元，同比增長262%；維持二三線城市布局的保利地產(chǎn)以724億元位居次席，同比增長89%；龍湖地產(chǎn)則以609億元位列第三，同比增長238%.

深圳中原表示，預(yù)計下半年資金面仍以穩(wěn)健為主，人民幣跟隨美元變動的可能性較小，國內(nèi)仍以調(diào)結(jié)構(gòu)、去杠桿、防風(fēng)險為主，進(jìn)一步規(guī)范金融行業(yè)制度和行為。從房地產(chǎn)行業(yè)來看，土地市場的供應(yīng)繼續(xù)恢復(fù)，房企布局城市的腳步有所加快。

二手房成交量將繼續(xù)下滑

二手成交方面，繼連續(xù)4周保持在1400套的周成交量之后，周內(nèi)成交量下降。南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)二手房成交1266套，環(huán)比減少15%.片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、人民南周內(nèi)成交較熱，參考成交均價分別為35 71 3元/平方米、3 8 9 7 5元/平方米、48326元/平方米，其中茂業(yè)城、萬科清林徑、海豐苑大廈成交活躍。

邱永寬表示，與之前的判斷一致，周內(nèi)二手房成交量下滑，出于對目前政策和大環(huán)境的考慮，不管是僅有一套的房產(chǎn)持有者還是多套房的業(yè)主，目前換購或者賣出持有的部分房產(chǎn)的意愿都不強(qiáng)。一方面，換購的話，因為存在房貸記錄，換購房產(chǎn)的首付款大幅增加且實際貸款利率上升。另一方面，賣出部分房產(chǎn)的資金所能投向的保值增值的產(chǎn)品對象極為有限甚至幾近于無，基本上處于買賣主觀意愿都不強(qiáng)的橫盤態(tài)勢，預(yù)計成交量將繼續(xù)下滑。

深圳中原則表示，二手房放盤量仍在持續(xù)增多，但訪客量連續(xù)三周下滑，買方力量持續(xù)增強(qiáng)。市場信心調(diào)整性回升，但尚未形成明顯趨勢。

7月4日，中國人民銀行發(fā)布《中國金融穩(wěn)定報告（2 0 1 7 ）》，報告指出：2 0 1 6年個人住房貸款增速較快攀升，各類資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域增多，引發(fā)了各方關(guān)注。為抑制資產(chǎn)泡沫，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中國政府采取綜合手段對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控，除傳統(tǒng)的調(diào)控手段外，特別采取了因城施策的差別化調(diào)節(jié)。目前，各類資金過度流向房地產(chǎn)的現(xiàn)象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴(kuò)張的態(tài)勢趨于緩和。