日前，市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2017年度實(shí)施計(jì)劃》（《實(shí)施計(jì)劃》），在將住房計(jì)劃公之于眾的同時(shí)，還提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十條策略與措施。專(zhuān)家分析，《實(shí)施計(jì)劃》選擇在上半年結(jié)束的時(shí)間點(diǎn)發(fā)布，既是為鞏固上半年調(diào)控成效的需要，也為下半年乃至明年的房地產(chǎn)調(diào)控提供指引；《實(shí)施計(jì)劃》傳遞的信息表明：當(dāng)前嚴(yán)厲的限制性調(diào)控政策不會(huì)放松，短期內(nèi)市場(chǎng)成交將保持謹(jǐn)慎，維持當(dāng)前水平，價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)回調(diào)。

樓市各方趨于理性

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，該計(jì)劃進(jìn)一步明確了深圳房地產(chǎn)調(diào)控的思路，這將對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。

記者了解到，受調(diào)控政策影響，以及人們對(duì)調(diào)控政策短期不會(huì)放松的判斷，市場(chǎng)目前正趨于理性。從開(kāi)發(fā)商角度看，市場(chǎng)處理冷靜期，調(diào)控政策威力逐漸顯現(xiàn)，入市更為謹(jǐn)慎。從買(mǎi)方角度看，由于入市項(xiàng)目并不多，大家仍選擇以觀(guān)望為主。不過(guò)置業(yè)者也在觀(guān)望中尋找機(jī)會(huì)，一旦遇到合適且價(jià)格合理的項(xiàng)目，就會(huì)果斷出手。

從下半年樓市開(kāi)局的情況看，成交面積和價(jià)格都延續(xù)上半年的走勢(shì)，成交在低位徘徊，價(jià)格則保持穩(wěn)定，總體較為平穩(wěn)。據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)，上周全市新房成交635套，環(huán)比上漲23.8%；成交均價(jià)環(huán)比上漲1.6%，為55447元/平方米。

二手房市場(chǎng)，近期業(yè)主放盤(pán)量和客戶(hù)訪(fǎng)客量較上周稍有上升，但仍處于下滑區(qū)間。從區(qū)域來(lái)看，各區(qū)報(bào)價(jià)幾乎全線(xiàn)下跌。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上周除福田區(qū)報(bào)價(jià)無(wú)變動(dòng)外，其余各區(qū)報(bào)價(jià)普跌，其中龍華新區(qū)跌幅達(dá)1.2%。值得注意的是，跌幅在10%~20%區(qū)間的占比較此前顯著上升。

深圳中原地產(chǎn)研究中心人士分析，深圳發(fā)布的《實(shí)施計(jì)劃》對(duì)市場(chǎng)的作用將逐漸顯現(xiàn)。按該計(jì)劃，今年全市將新增8萬(wàn)套商品住宅，另將新增5萬(wàn)套保障房。這表明深圳從供給側(cè)發(fā)力，將加大市場(chǎng)供應(yīng)力度，著實(shí)有效解決住房需求的意向，這對(duì)維持市場(chǎng)作用巨大。

投資投機(jī)需求基本退場(chǎng)

樓市趨于理性最明顯的標(biāo)志是什么？王鋒認(rèn)為，投資客離場(chǎng)、自住需求占絕對(duì)比例、房屋逐漸回歸居住屬性，這些都是市場(chǎng)趨于理性的特征。目前，深圳通過(guò)實(shí)施“深六條”、“深八條”兩次房地產(chǎn)調(diào)控，通過(guò)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、市場(chǎng)秩序整頓、增加供應(yīng)等調(diào)控政策的實(shí)施，投資投機(jī)需求基本退場(chǎng)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正逐步釋放。上半年，深圳新建和二手商品住宅個(gè)人首套置業(yè)分別占比90%、98.5%，這說(shuō)明深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)正回歸理性。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，上半年在政策引導(dǎo)下，深圳二手房業(yè)主自住占比上升為74.4%，比去年全年的73.7%有明顯上升，而有投資意向的客戶(hù)比重下降至25.6%。

58同城的監(jiān)測(cè)也顯示，上半年二手房成交量普遍降溫，投資客離場(chǎng)的跡象明顯，房屋正逐漸回歸居住屬性。

記者從市規(guī)劃國(guó)土委了解到，接下來(lái)我市還將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，執(zhí)行差別化住房限購(gòu)、限貸、稅收等調(diào)控措施，支持居民合理住房需求，抑制市場(chǎng)投機(jī)和樓市泡沫，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。此外，將促進(jìn)市場(chǎng)秩序整頓常規(guī)化、制度化，嚴(yán)厲打擊中介各類(lèi)違法違規(guī)行為，以誠(chéng)信管理“黑名單”為手段，發(fā)揮行業(yè)自律和市場(chǎng)自我監(jiān)管的作用。同時(shí)，推動(dòng)中低價(jià)項(xiàng)目入市，加快審批服務(wù)進(jìn)度。