老師你好，請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)新樓盤(pán)和二手房有什么區(qū)別，二手房不是更便宜點(diǎn)嗎，為什么還有很多人選擇新樓盤(pán)投資，二手房是等幾年后，年限更老不好出手嗎？是什么原因，純屬投資，謝謝老師講解一下（我不是很懂）。

　新房和二手房確實(shí)有一些差別，比如影響買(mǎi)房人的一個(gè)重要因素就是首付比例，在首套首貸的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房的首付比例只要30%左右，而二手房因?yàn)樯婕暗皆u(píng)估價(jià)的問(wèn)題，同等條件下，實(shí)際的首付比例往往接近50%左右，對(duì)于一些預(yù)算有限的買(mǎi)房群體來(lái)說(shuō)，新房的買(mǎi)入門(mén)檻就會(huì)低很多，這也是新房更受歡迎的一個(gè)重要原因。

　　其次，新房相比二手房在稅費(fèi)方面的負(fù)擔(dān)會(huì)更小一些，二手房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)也是影響購(gòu)房者選擇的一個(gè)因素，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，滿兩年和未滿兩年的二手房，稅費(fèi)差別就挺大。另外，新房往往有更多的房源選擇空間，而二手房的選擇面就會(huì)相對(duì)窄很多。

　　當(dāng)然，購(gòu)買(mǎi)二手房也不是沒(méi)有好處，如房屋質(zhì)量、小區(qū)品質(zhì)、周邊配套等都一目了然，這個(gè)也是購(gòu)買(mǎi)二手房的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

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