據(jù)機構(gòu)監(jiān)測，北上廣深四個一線城市的房屋租金開始出現(xiàn)下降，這個堅挺了近10年的數(shù)據(jù)在2008年金融危機以來首次出現(xiàn)下降。雖然降幅較低，但在樓市高壓調(diào)控的背景下，這被視為樓市拐點的一個明確信號。這輪房租的下調(diào)主要的傳導因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市場上的供應增加，房租隨之出現(xiàn)松動。目前，一線城市二手住宅的交易量已經(jīng)降到低位，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。一二手房價格是聯(lián)動的，二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控，同時年中的業(yè)績壓力和資金鏈壓力已經(jīng)讓房企在這輪價格博弈中開始逐漸松動，相比利潤，現(xiàn)金流對他們而言更為重要。新房價格也隨之出現(xiàn)下滑。目前市場的交易節(jié)奏放緩，這足以說明本輪新政成效顯著。

去年的“9·30”新政疊加今年的“3·17”新政，一系列樓市調(diào)控之下，一線城市高昂的房價終于低下了頭。

變化首先出現(xiàn)在曾經(jīng)火爆的二手房市場。剛剛過去的5月份，一線城市的二手房普遍出現(xiàn)了成交和價格下跌，在一線城市已經(jīng)進入存量房時代的背景下，二手房價的變化無疑是個風向標，預示著樓市后期的趨勢。
 

此外，另一個觀察市場走向的重要指標——房租也呈下行態(tài)勢，4、5月份以來，京滬廣深的出租房源大幅增多，成交周期均有增加，房屋租金出現(xiàn)了輕微下降。多位業(yè)內(nèi)人士指出，作為反映市場變化的指標，租金與成交周期對于房價的走向同樣具有參考意義。

上述兩個維度市場和指標的變化，是對新一輪樓市調(diào)控的率先反應。接下來的房地產(chǎn)市場，繼續(xù)降溫下行將是大概率，并將可能從一線城市蔓延至大部分被調(diào)控城市。