5月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數據顯示，4月全市新房成交1977套，環(huán)比3月803套，大漲146%；成交面積190269平方米，環(huán)比3月成交面積80302平方米，大漲136．9%；成交均價為54619元/平方米，環(huán)比3月54730元下滑0.2%。月度新房均價連續(xù)七個月出現環(huán)比下跌，但跌幅收窄。但與上月預測一致，二手房成交量繼續(xù)反彈，當月成交6301套，顯示在急于申請學位的背景下，二手房交易明顯活躍。

從新房看，4月份成交量整體反彈。

其中，寶安區(qū)成交在3月份反彈基礎上繼續(xù)反彈，由3月份353套上升到了802套，環(huán)比增長127．2%，均價由3月份48464元下降到46312元；南山區(qū)成交量止跌大幅反彈，由3月份59套上升到162套，環(huán)比增漲174．6%，均價由99447元上升為113191元。

中低價成交大區(qū)龍崗成交量亦大幅反彈，成交量由3月份366套上升到970套，環(huán)比增長165%，均價由43018元下降為38619元，顯示調整壓力加大。福田區(qū)則在2、3月份連續(xù)兩月零成交之后，再度成交1套，與1月份持平，成交價高達11萬多，因為只有1套成交，價格已經失去參考價值。

相比新房，二手房則持續(xù)回暖，日均成交量達到200套以上。4月全市二手房共成交6301套，比3月成交的5510套增漲14.3%；成交面積由3月份477552平方米增長到517973平方米，增長8%。

從二手房成交區(qū)域看，龍崗排名第一，達到1596套；福田名列第二，達到1238套；寶安位居第三，達到1220套，南山和羅湖成交量也分別達到1075套和1036套。除鹽田外，所有區(qū)域都重上千套大關。這顯然與申請學位及上學有密切關系，從而帶來成交放大。

展望5月份深圳房價走勢，重點需要關注北京房價走勢尤其是學位房走勢，以及深圳對商住房的政策有無變化。總體來說，深圳房價繼續(xù)保持微跌的態(tài)勢，同時成交量保持在正常水平，可能是市場各方都能接受的結果。