5月22日，深圳建行取消首套利率折扣，實行基準。

5月23日，深圳建行則宣布首套房貸利率，最低執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

一天時間，真是碉堡了一眾吃瓜群眾。

5月25日，四大行集體上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠。建行、工行、中行、農(nóng)行上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至95折！

有人說，這是深圳的第二只落地的調(diào)控靴。

臨深方面，據(jù)可靠消息稱，目前部分銀行近期已全面暫停東莞、惠州等臨深區(qū)域的二手房貸款業(yè)務(wù)。

首套房貸利率收緊、全面停止二手房貸款、上浮利率...深圳、臨深片區(qū)信貸全面收緊，要全面“圍剿追堵”？

那現(xiàn)在還能不能買房呢？

1、深莞惠全面圍剿追堵！銀行“斷炊”、“搶糧”

有人說，銀行開始“搶糧”了。

5月26日，繼招商銀行之后，四大行集體上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠，其中，建行、工行、中行、農(nóng)行上調(diào)至95折！

其中，主流銀行中民生銀行、交通銀行、中信銀行等都相繼上調(diào)至95折，興業(yè)銀行則執(zhí)行基準利率，平安銀行、浦發(fā)銀行等則直接停貸。同時，根據(jù)各銀行柜臺存款的信息，目前包括工農(nóng)中建在內(nèi)的各大銀行，也已經(jīng)紛紛提高了存款利率。

而據(jù)美聯(lián)方面數(shù)據(jù)顯示，從2015年以來深圳首套住宅貸款利率走勢可見，這可以說是2016年以來深圳房貸市場的首次變動。

從上圖可見，央行自2014年11月起開啟連續(xù)降準、降息程序，銀行信貸額度增加，房貸市場整體呈趨松態(tài)勢，直到2015年年中，因樓市大熱、貸款需求猛增，銀行為降低風(fēng)險而收緊。

進入Q4，隨著“雙降”而再度進入放松通道，主流優(yōu)惠于2015年底下調(diào)至9折，之后基本維持平穩(wěn)，直至今年5月下旬。

2、臨深片區(qū)一手新房價格年內(nèi)將會下調(diào)8%

而臨深方面，記者昨日從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，目前部分銀行近期已全面暫停東莞、惠州等臨深區(qū)域的二手房貸款業(yè)務(wù)，一手房市場也有所波及。

同時，據(jù)說有部分銀行還出現(xiàn)分行審批通過，而總行“截堵”不放貸的情況。有行內(nèi)知情人士則透露南粵銀行目前二手房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)實行了相應(yīng)舉措，并有南粵銀行相關(guān)工作人員向其透露，惠州部分銀行目前已經(jīng)沒有二手房方面信貸額度。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓在接受記者采訪時也表示，整體政策在去杠桿，臨深片區(qū)受政策的影響相應(yīng)的成交量和報價，進而影響成交價格。

深莞惠中近半年一手住宅成交量對比圖

她認為，而下半年供應(yīng)量的上升，從而導(dǎo)致各樓盤間競爭激烈。其中，受房貸政策特別是二套房不放貸影響，也會對投資客有沖擊，因此她預(yù)判臨深片區(qū)一手新房年內(nèi)價格將會下調(diào)8%。

3、臨深黃了？成交冰火兩重天，二手又要砸了？ 

5月25日，在小編的朋友圈看到深圳和惠州的中介，相繼發(fā)布朋友圈提醒客戶。稱25號起中行、建行、農(nóng)行、工行等利率開始上調(diào)，今天有需要舊利率的，則需在當(dāng)天內(nèi)完成查征信。

“近期因為樓市市場火爆，辦理按揭客戶較多，所以銀行審批進度和放款速度有所減慢，在銀行未放款前，一定要繼續(xù)保持充足的流水和良好的征信，在放款前不要增加新的負債和當(dāng)前逾期，以免影響銀行房貸。”朋友圈一中介發(fā)布稱。

昨天傍晚時分，也有相關(guān)媒體對惠州目前首套房貸利率方面情況進行了報道。據(jù)深圳看房團數(shù)據(jù)，惠州目前被調(diào)查的15家銀行里，仍有6家銀行給予首套房貸利率優(yōu)惠折扣，從95折到98折不等。資質(zhì)較好的客戶，首套房一般都可申請2.5成的首付，而對于二套房，大多數(shù)銀行都開始執(zhí)行4成首付標準。

新一輪調(diào)控對東莞惠州這些臨深樓市，產(chǎn)生了重要影響，而近期兩地的成交卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的跡象。

惠州沒有限購，剛需盤源去化較好。自4月以來，惠州的成交就相當(dāng)火熱，上個月末還出現(xiàn)了大亞灣有樓盤夜間開盤，出現(xiàn)了購房者連夜排隊買房的情形。同時據(jù)深圳商報近期報道，在前幾天，惠州有個別新盤還迎來了一波銷量暴漲。但從同行踩盤發(fā)現(xiàn)，惠灣片區(qū)有個別項目開盤價甚至低于去年同期售價，呈現(xiàn)降價的趨勢。

東莞方面，則由于限購很多深圳客失去了購買資格，成交占比直線下降七八成。

4、買房窗口到？別再苦等深圳樓市底部  

對于各家銀行房貸全面收緊的情形，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)總經(jīng)理周學(xué)軍在接受央視財經(jīng)采訪時表示，銀行對于風(fēng)險的把控，它是有一套完整的體系，包括未來的房價的走勢，包括現(xiàn)在的存量房的這種轉(zhuǎn)化率，包括二手房的交易這么一個成交價格。

他還認為，其實從4月份就已經(jīng)開始有部分銀行上調(diào)利率，但是這次上調(diào)利率都不是公開的，都是在私下里操作，因為官網(wǎng)沒有一些明確的文件，但是銀行就已經(jīng)在暗地里開始執(zhí)行了。

業(yè)內(nèi)人士表示，全面收緊房貸是房地產(chǎn)調(diào)控的手段之一，雖然短期影響不會非常明顯，但是房貸緊縮的政策還將延續(xù)，長期來看，仍會產(chǎn)生深遠影響。

而深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓在接受記者采訪時也表示，房貸利率調(diào)整是三大變量之一，其中分別包括首付款、房貸利率、按揭周期，任何一個的變量的收緊對購房者的住房抵押成本都會產(chǎn)生影響。

她認為房貸利率調(diào)整只是一個開始，收緊是大勢所趨。但目前，深圳交易量已經(jīng)下滑，她認為進一步收緊暫時沒有必要性。而全國房貸利率收緊則是一個趨勢，會導(dǎo)致目前下跌的市場有效需求會進一步萎縮，同時直接影響在觀望的一部分人，導(dǎo)致整體需求下滑，進而直接影響報價、成交價格、交易量。她判斷深圳樓市接下來也會是一個量價齊跌的態(tài)勢。

別癡心妄想“樓市底部”

調(diào)整可轉(zhuǎn)瞬即逝

同時，她認為，現(xiàn)階段是入市較好的機會，是一個時間窗口，目前很多樓盤已經(jīng)調(diào)整了價格。即使現(xiàn)在不入手，但也可以開始考慮實地走訪一些樓盤。她還提到，底部概念真實情況其實是不存在的，而統(tǒng)計的點位一般是整個市場的態(tài)勢。

而每個人關(guān)注的片區(qū)不一樣，各個片區(qū)調(diào)整的時段也會不同，區(qū)域分化相對明顯，因此她認為不能等所謂的大盤底部。而有些樓盤調(diào)整較快，可能是轉(zhuǎn)瞬即逝的?；蛘哔彿空哧P(guān)注的區(qū)域早就已經(jīng)調(diào)整完了，都還來不及關(guān)注，就像福田、南山調(diào)整較快，可能三個月或者就結(jié)束了，而臨深片區(qū)或者離市中心較遠的片區(qū)調(diào)整周期或者相對會比較長，徐楓如是說。