自去年9月底以來(lái)，熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，以抑制此前瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然在此后一段時(shí)間，政策確實(shí)取得了效果，但這種效果并沒(méi)有十分明顯的抑制春節(jié)過(guò)后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控再次襲來(lái)，從目前市場(chǎng)交易情況來(lái)看，樓市“退燒”明顯。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn);二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受采訪(fǎng)時(shí)分析認(rèn)為，5月份，北上廣深四大一線(xiàn)城市已全部上調(diào)房貸利率，與此同時(shí)，重慶、福州、蘇州等二線(xiàn)城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前受到購(gòu)房成本提升、交易周期拉長(zhǎng)等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導(dǎo)房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)周期。
整體來(lái)看，當(dāng)前樓市調(diào)控政策已呈現(xiàn)出“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限尚”的“五位一體”嚴(yán)控狀態(tài)，同時(shí)，各地發(fā)布的“打補(bǔ)丁”政策也在持續(xù)推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺(tái)以來(lái)，北京再出10余個(gè)配套政策，包括提高購(gòu)房首付比例、縮短貸款年限、規(guī)范中介和現(xiàn)房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、調(diào)整個(gè)稅認(rèn)定條件、增加離婚再購(gòu)房約束、實(shí)施商辦類(lèi)房屋限購(gòu)政策和平房限購(gòu)政策等。而從當(dāng)前市場(chǎng)成交情況來(lái)看，降溫尤為明顯。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1246套，環(huán)比下降32%，同比下降53.6%;二手住宅共網(wǎng)簽5843套，環(huán)比下降18.6%。
事實(shí)上，除前期最為矚目的北京房?jī)r(jià)、成交量出現(xiàn)明顯下滑外，全國(guó)范圍內(nèi)的樓市降溫已在大部分城市開(kāi)始顯現(xiàn)。上海易居研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，6月1日至15日期間，其檢測(cè)的全國(guó)50個(gè)城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比減少12%，同比減少23%。要注意的是，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市成交量在6月上旬均出現(xiàn)環(huán)比、同比雙下跌的局面。
上海易居研究院研究員賴(lài)勤告訴記者，6月上旬50個(gè)城市的市場(chǎng)交易表現(xiàn)為穩(wěn)中有跌，主要是前期調(diào)控政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，類(lèi)似的市場(chǎng)邏輯會(huì)在下旬得到延續(xù)，預(yù)計(jì)6月份全月市場(chǎng)交易情況會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有跌的態(tài)勢(shì)。