據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月深圳二手住宅月度備案成交量為3728套，環(huán)比下跌56.2%，同比下跌72.1%；成交面積31.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56.0%，同比下跌71.4%；此前的4月，深圳二手住宅月度備案成交量為8516套，環(huán)比下跌54.5%，同比下跌18.5%；成交面積71.99萬(wàn)平米，環(huán)比下跌55.0%，同比下跌18.6%；對(duì)照深圳3月二手住宅17839套的成交量，在經(jīng)歷連續(xù)兩個(gè)月的腰斬之后，5月深圳二手住宅的成交量只有3月的1/5。

　　“二手房成交量的持續(xù)下滑，表明3.25新政之后的深圳樓市依然比較低迷，加上此前房屋評(píng)估價(jià)的上調(diào)，使得交易稅費(fèi)翻了一倍，房東和客戶(hù)都處于觀望狀態(tài)，市場(chǎng)格局比較僵持。” 深圳中原研究總監(jiān)王飛說(shuō)。

　　深圳鏈家研究總監(jiān)肖小平表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，深圳的市場(chǎng)肯定是不景氣，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，這一數(shù)據(jù)和真實(shí)市場(chǎng)存在一定差距，“5月的成交數(shù)據(jù)基本反映的還是4月的行情，4月非常低迷，5月其實(shí)還是較4月有所好轉(zhuǎn)的。”從價(jià)格看，5月二手市場(chǎng)價(jià)格有3%-5%的下調(diào)。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江少杰稱(chēng)，深圳二手成交受政策面制約明顯，3.25新政后起市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，4月份繼續(xù)下行，5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)再度大減。價(jià)格方面，報(bào)價(jià)回調(diào)的房源在增加，下調(diào)幅度在擴(kuò)大，有部分筍盤(pán)出現(xiàn)，但因前期報(bào)價(jià)面的波動(dòng)空間一直較大，多數(shù)是回到市價(jià)區(qū)間；當(dāng)然，成交價(jià)已完全告別普漲，多數(shù)與3至4月持平，少量低于市場(chǎng)價(jià)成交，個(gè)別樓盤(pán)仍有高價(jià)房源達(dá)成出讓。江少杰說(shuō)，以目前市況來(lái)看，預(yù)計(jì)后市數(shù)據(jù)還將保持低位波動(dòng)，但因市況已見(jiàn)底，5月份看房量、詢(xún)價(jià)量在回升，備案數(shù)據(jù)有望企穩(wěn)，價(jià)格亦將基本持平。

　　與二手房成交量大幅下挫相同，5月深圳新房成交也繼續(xù)延續(xù)頹勢(shì)，在4月腰斬的基礎(chǔ)上小幅下滑，成交量只有3月的一半。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份深圳新建商品住宅成交2259套，環(huán)比下跌3.46%，同比下跌63.0%；成交面積24.57萬(wàn)平米，環(huán)比下跌2.74%，同比下跌59.6%；而深圳3月新建商品住宅的成交量為4461套。不過(guò)5月深圳新房均價(jià)有所抬升，成交均價(jià)55817元/平米，環(huán)比上漲11.9%，同比上漲95.9%。

　　“新房的均價(jià)上漲，主要是外圍區(qū)域樓盤(pán)成交占比下降造成的。新政以后，新房市場(chǎng)分化比較嚴(yán)重，關(guān)內(nèi)好于關(guān)外，小戶(hù)型好于大戶(hù)型，本地戶(hù)籍客戶(hù)多于外地戶(hù)籍客戶(hù)。”深圳某房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，總體來(lái)看，深圳一手市場(chǎng)的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的，很多樓盤(pán)的定價(jià)都比較理性，“如果愿意讓利，推盤(pán)價(jià)格貼近市場(chǎng)，那么去化率基本能達(dá)到70%-80%。”

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，4月市場(chǎng)低迷，5月開(kāi)始開(kāi)發(fā)商開(kāi)始調(diào)整心態(tài)，給客戶(hù)更多的優(yōu)惠，一些樓盤(pán)開(kāi)始以低于周邊二手房的價(jià)格入市，都獲得了很高的去化率。市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。如南山區(qū)某樓盤(pán)，周邊二手房均價(jià)在7-7.5萬(wàn)元/平方米，該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米，低價(jià)幅度在7%-13%，位于龍崗的某樓盤(pán)，周邊二手房均價(jià)在4.2萬(wàn)-4.4萬(wàn)元/平方米，該樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為3.3萬(wàn)-3.7萬(wàn)元/平方米，低價(jià)幅度為12%-16%。

　　江少杰表示，因5月預(yù)售量較低，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)或更為謹(jǐn)慎，定價(jià)將與周邊同質(zhì)在售新房保持一致；需求方面，因5月新房市場(chǎng)實(shí)際是呈現(xiàn)量升價(jià)平態(tài)勢(shì)，具體應(yīng)會(huì)逐步得以體現(xiàn)。因此，后市供應(yīng)雖或回落，但成交數(shù)據(jù)應(yīng)將止跌回升；因剛需盤(pán)供應(yīng)量較高，均價(jià)升勢(shì)將明顯減弱。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳市場(chǎng)交易出現(xiàn)下滑，和深圳房?jī)r(jià)過(guò)高、購(gòu)房者擔(dān)心被套是有關(guān)系的。從這個(gè)角度看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易下滑其實(shí)也是符合市場(chǎng)預(yù)期的。目前交易規(guī)模下滑，既是庫(kù)存規(guī)模不足的使然，也是整個(gè)市場(chǎng)交易背后市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)看淡深圳樓市的體現(xiàn)。另外對(duì)于深圳二手房市場(chǎng)交易來(lái)說(shuō)，由于此前房東隨意漲價(jià)，所以導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的泡沫比一手房要更大。所以購(gòu)房者對(duì)于二手房則選擇了更強(qiáng)的觀望態(tài)度。這會(huì)使得二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格出現(xiàn)下跌。既然有下跌的空間，那么購(gòu)房者更會(huì)延緩入市的節(jié)奏。從另一個(gè)角度看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)先于一手房市場(chǎng)降溫。