根據(jù)2010年深圳市第6次人口普查，常住人口中男性的比例為54.2%，女性的比例為45.8%，男性多于女性?？墒敲缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心調(diào)查顯示（記者注：調(diào)查所用樣本選取自1~6月在美聯(lián)成交的深圳一二手住宅實(shí)際成交數(shù)據(jù)）就男女購(gòu)房比例而言，女性則以小幅優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。購(gòu)房者中49.2%為男性，50.8%為女性。參考?xì)v史數(shù)據(jù)也可得出類(lèi)似結(jié)論，女性一直以來(lái)，都是撐起樓市半邊天的。

文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者肖陸軍 通訊員方逸婷

原因：經(jīng)濟(jì)能力提升對(duì)安全感有更高要求

分析認(rèn)為，女性置業(yè)比高于男性，這首先是源于女性經(jīng)濟(jì)能力和理財(cái)意識(shí)的提升，同時(shí)對(duì)安全感有更高要求，且相對(duì)于男性，女性一般更傾向于穩(wěn)健的投資方式。女性購(gòu)房年齡往年輕化和年長(zhǎng)化分布，可見(jiàn)家庭的支持也是一個(gè)因素。

置業(yè)面積：偏愛(ài)60m2以下小戶(hù)型

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整體來(lái)看，因購(gòu)買(mǎi)力因素影響，男女客戶(hù)均偏愛(ài)小于90m2的物業(yè)，男性中有66.4%選擇此類(lèi)物業(yè)，而女性客戶(hù)為71.7%。

細(xì)分下來(lái)，這個(gè)差異主要體現(xiàn)在不同性別客戶(hù)在購(gòu)置60m2以下物業(yè)上的表現(xiàn)不同，有35.8%的女性偏好此類(lèi)物業(yè)，明顯高過(guò)男性的29.4%。相應(yīng)的，對(duì)于面積在90~144m2之間物業(yè)的購(gòu)置需求，男性23.2%的比例則高于女性的17.9%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心對(duì)比歷史數(shù)據(jù)也得到了類(lèi)似結(jié)果。不同性別客戶(hù)在不同面積段的主要差異是在60m2以下和90~144m2的物業(yè)上，而在60~90m2之間和大于144m2的物業(yè)中，男女表現(xiàn)差異較小。

年齡段：25歲以下。

據(jù)了解，在31~35歲的年齡段，男性購(gòu)房者的比重明顯高過(guò)女性，41~45歲也具有一定優(yōu)勢(shì)，可以推斷成家立業(yè)和增加家庭人口改善是男性置業(yè)的重點(diǎn)；而女性更注重購(gòu)房“上岸”，在25歲以下占比略高過(guò)男性。

在置業(yè)單價(jià)方面，女性偏好中低價(jià)住宅，男性喜歡中高端物業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，女性需求向兩端擠壓，一方面，女性務(wù)實(shí)，偏好低單價(jià)物業(yè)的比重相對(duì)男性高，有六成以上的女性選擇單價(jià)在6萬(wàn)元/m2以下的物業(yè)，其中有23.6%所購(gòu)物業(yè)的單價(jià)在4萬(wàn)元/m2以下，相較男性在同類(lèi)型物業(yè)中15.8%的占比明顯高。而在4萬(wàn)~6萬(wàn)元/m2這一中端偏低類(lèi)型物業(yè)的購(gòu)入上，男女性表現(xiàn)基本平等。

另一方面，女性也并不懼高單價(jià)物業(yè)，對(duì)于單價(jià)在8萬(wàn)元/m2以上的產(chǎn)品，選擇的女性客戶(hù)占對(duì)應(yīng)整體的比例要大于男性的同類(lèi)數(shù)據(jù)。但在“10萬(wàn)元+”級(jí)別的頂級(jí)產(chǎn)品中，男性以小幅優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。

相應(yīng)的，男性客戶(hù)的需求向中端和最頂端集中，65.2%的男性所購(gòu)物業(yè)的單價(jià)在4萬(wàn)~8萬(wàn)元/m2之間，且相對(duì)女性而言，更偏好單價(jià)在6萬(wàn)~8萬(wàn)元/m2之間的中端偏高物業(yè)，有28.8%的男性選擇購(gòu)入，而女性偏愛(ài)同類(lèi)物業(yè)的僅占17%。

男性：喜購(gòu)高價(jià)物業(yè)

整體而言，女性選擇不同類(lèi)型總價(jià)物業(yè)的傾向呈完美的金字塔模式，而男性在不同區(qū)間的占比相差相對(duì)小。

與不同性別在不同類(lèi)型單價(jià)物業(yè)的表現(xiàn)類(lèi)似，男女客戶(hù)所購(gòu)物業(yè)總價(jià)在500萬(wàn)元以下的占比均最高，但該占比在女性購(gòu)房人群中的比例高于男性。女性購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位物業(yè)的較多，300萬(wàn)元以下的物業(yè)占比最高為34.4%，而300萬(wàn)~500萬(wàn)元的占比為29.6%。而在中價(jià)位需求方面，男性有一定優(yōu)勢(shì)，選擇300萬(wàn)~500萬(wàn)的物業(yè)最高為32.4%，另有25.3%的購(gòu)入500萬(wàn)~1000萬(wàn)之間的物業(yè)，相對(duì)女性在同價(jià)位物業(yè)的占比分別領(lǐng)先2.8、1.6個(gè)百分點(diǎn)。

另外，不同性別在購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型單價(jià)物業(yè)和不同類(lèi)型總價(jià)物業(yè)上，比較明顯的差異在于：男性購(gòu)買(mǎi)高總價(jià)物業(yè)的比例相對(duì)女性有小幅優(yōu)勢(shì)，13.9%所購(gòu)物業(yè)的總價(jià)在1000萬(wàn)以上，而女性中，這一比例為12.3%。

從購(gòu)入物業(yè)的情況具體分析，這一差異源于男性的高端購(gòu)買(mǎi)力略有領(lǐng)先，對(duì)于高價(jià)物業(yè)的接受度更高，而女性更傾向于選擇總價(jià)低、地段好的物業(yè)；另外，單價(jià)高但面積小、家庭二套、學(xué)區(qū)房之類(lèi)的需求拉低了女性購(gòu)買(mǎi)高總價(jià)物業(yè)的比例，而男性選擇大戶(hù)型、豪宅的傾向更為明顯。

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