自2016年“10.4”新政以來，深圳新房均價逐月下跌，從去年10月份的55611元/平降到今年6月的54492元/平，累計下跌7108元/平。同時，2017年1月19日，深圳市規(guī)土委正式頒布“限價令”，對深圳商品住房和商務(wù)公寓價格均作了不能高出周邊樓盤均價以及上一期實際售價的嚴(yán)格限制。那么，深圳的高價樓盤價格真的如數(shù)據(jù)所示那樣乖乖下跌了嗎？

騰訊房產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在深圳“限價令”頒布之后買房的網(wǎng)友中，有67%受訪者買時的價格比限價前的要高，有25%人表示相比而言房價持平，只有8%受訪者稱比限價前降價了。

毛坯裝修費分開簽約規(guī)避限價 有盤需多交54萬裝修費

騰訊房產(chǎn)了解到，對于深圳政府的限價措施，雖然樓盤的備案價格相比于之前是低了不少，但不少樓盤采取各種方式變相加價，其中，強制要求付高額裝修費算是現(xiàn)在市場上最為常規(guī)的加價方式。

有網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)爆料，深圳有新開盤樓盤在售樓時，強制要求購房者將毛坯房和裝修款分開簽約。毛坯房的價格就是網(wǎng)上備案價，裝修費則是開發(fā)商額外收取的費用。如光明某盤，則需要購房者交4500元/平的裝修費，且這筆裝修費不能做貸款，只能一次性付款或者在規(guī)定時間內(nèi)分期付完。

以該盤此次推出的戶型90平-120平左右的戶型為例，購房者則需要額外付出40萬到54萬的費用。

另外據(jù)騰訊房產(chǎn)了解到，龍崗某盤也采用這種精裝修和毛坯房價格分別簽約和付款的方式。現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，購房者在買房之前需交20萬定金，其中包括近10萬的裝修款，且除了購房協(xié)議之外，還要另外簽訂一份委托裝修協(xié)議，裝修款需一次性付清。

上千人搶500套限價南山盤 黃牛開價60萬“喝茶費”

除此之外，高價“喝茶費”也成了開發(fā)商變相攬錢的一種手段。一位李先生向騰訊房產(chǎn)表示，他看中了7月底即將開盤的南山某盤，據(jù)悉，該樓盤同個小區(qū)的二手房均價已經(jīng)到了10萬+，而近期開盤的大戶型均價僅為9萬/平，數(shù)萬的價差一時之間吸引了眾多購房者的注意力。

李先生介紹，他雖然提前交了認(rèn)籌金，但樓盤僅推出500多套房源，排在前面的已經(jīng)有了1000多位購房者。擔(dān)心選不到房的李先生開始走起了其他“捷徑”。一位號稱有內(nèi)部關(guān)系的人說，因為此次開盤價格相比上一期降了數(shù)萬，等于說只要能買上房，一轉(zhuǎn)手就能賺個幾百萬。所以該盤很多都是內(nèi)定了的名額。

但這位“內(nèi)部人士”同時也表示，如果愿意付60萬的“喝茶費”，就可以把李先生排上前200名，保證讓他選到中意的戶型。

37%購房者曾遭遇變相加價 政府規(guī)定不得強制搭售或提高裝修價格

除上述“加價”手段之外，還有網(wǎng)友表示自己遇到了其他加價現(xiàn)象。騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在深圳限價令發(fā)布后至今的這段時間里買房的受訪者中，除了69%的人群沒有遇到變相加價的情況之外，其余37%受訪者都曾遭遇各種各樣的加價手段，強制要求付裝修費、高額“喝茶費”、簽訂陰陽合同等都曾出現(xiàn)。

此前，深圳2017年初頒布的《操作細(xì)則》就對于精裝修的項目價格限定有了明確規(guī)定。對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時，應(yīng)指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段將相關(guān)信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段在合同中增加相應(yīng)補充約定，明確合同價格和不動產(chǎn)權(quán)登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

那么，這類變相加價行為對于購房者來說，又有什么樣的法律隱患呢？深圳（信榮）房地產(chǎn)律師團(tuán)隊首席律師張茂榮對騰訊房產(chǎn)解釋，強制收取裝修費這種方式對于購房者最大的影響就是無法貸款，可使用的杠桿比較低。另外還有一種情況就是有的開發(fā)商收取的裝修費用比實際的裝修效果要高，在這種情況下，如果購房者認(rèn)為合同價格不合理，且經(jīng)過評估后確實價格過高，理論上可以向法院提出異議變更合同價格。

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