到目前為止，深圳全市通過城市更新配建的保障性住房面積已達440萬平方米，城市更新已成為保障性住房建設(shè)重要途徑之一。深圳市規(guī)土委7月18日發(fā)布通知，征求社會公眾對城市更新項目保障性住房配建規(guī)定的修訂意見。

通知中稱，為適應(yīng)保障性住房新的需求，結(jié)合城市重點區(qū)域、軌道交通規(guī)劃與建設(shè)新的變化，對《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》(深規(guī)土[2016]11號)（以下簡稱《配建規(guī)定》）附圖進行了動態(tài)修訂。社會公眾如有意見和建議，請于2017年8月1日前通過郵件或傳真等形式反饋。為便于溝通聯(lián)系，請注明真實姓名和聯(lián)系方式。

郵箱：csgxb@szpl.gov.cn,傳真：0755-83514911。

2016年7月30日，深圳市委市政府印發(fā)了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，要求“十三五”期間，深圳市籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬套，其中通過城市更新籌集提供不少于13萬套的人才住房和保障性住房。

2016年12月29日，市府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦〔2016〕38號），在《配建規(guī)定》的基礎(chǔ)上大幅提高了人才住房和保障性住房配建比例。

此外，梅林—彩田片區(qū)和鹽田河臨港產(chǎn)業(yè)帶相繼納入了深圳市重點區(qū)域，《深圳市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃（2017-2020）》已報國家發(fā)展改革委，擬近期審批通過后發(fā)布。

為適應(yīng)保障性住房新的需求，城市重點區(qū)域、軌道交通規(guī)劃與建設(shè)新的變化，深圳市規(guī)土委對城市更新項目保障性住房配建比例一、二、三類地區(qū)空間范圍進行相應(yīng)修訂。

記者了解到，此次《配建規(guī)定》修訂遵循時效性原則、全覆蓋原則、職住平衡原則。

時效性原則體現(xiàn)在：《配建規(guī)定》頒布以來，政府各部門陸續(xù)編制了新的軌道交通規(guī)劃和重點地區(qū)規(guī)劃等，增加了新的軌道線位和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，本次修訂根據(jù)新的規(guī)劃與建設(shè)情況進行了實時調(diào)整。

全覆蓋的大背景是:“十三五”期間保障性住房建設(shè)任務(wù)加大，為實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃目標，要求加大保障性住房的供應(yīng)。本次修訂擴大了城市更新保障性住房配建比例地區(qū)范圍，基本生態(tài)控制線外全覆蓋，適用于所有改造為住宅和商務(wù)公寓的拆除重建類城市更新項目。

職住平衡體現(xiàn)在，以研發(fā)辦公、生產(chǎn)中試等功能為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就業(yè)人口規(guī)模較大，對保障性住房需求大。本次修訂適當擴大重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊地區(qū)范圍，減少長距離通勤機動化出行，緩解交通壓力，促進產(chǎn)城融合。

保障性住房配建比例的一類地區(qū)主要是指福田－羅湖、南山－前海、寶安、鹽田、光明新區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、大運新城等城市主、副中心區(qū)和規(guī)劃以研發(fā)辦公功能為主的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，并位于已建、在建以及國家發(fā)改委批復(fù)的近期建設(shè)的城際線和軌道站點1000米覆蓋的地區(qū)。

在《配建規(guī)定》的基礎(chǔ)上，本次修訂主要增加了福田CBD地區(qū)、廣東自貿(mào)試驗區(qū)前海片區(qū)、后海中心區(qū)、深圳灣超級總部基地、寶安中心區(qū)、大運新城、坪山中心區(qū)、光明鳳凰城、清水河片區(qū)、鹽田河臨港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、寶龍工業(yè)區(qū)等。

二類地區(qū)是指除一類地區(qū)之外的城市主、副中心區(qū)，規(guī)劃以研發(fā)辦公功能為主的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，和已建、在建以及國家發(fā)改委批復(fù)的近期建設(shè)的城際線和軌道站點1000米覆蓋地區(qū)。

在《配建規(guī)定》的基礎(chǔ)上，本次修訂主要增加了空港新城、平湖金融與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、壩光國際生物谷、和軌道6號線支線、12號線、13號線、14號線、16號線站點1000米覆蓋地區(qū)。

三類地區(qū)是指一、二類地區(qū)和基本生態(tài)控制線以外的所有陸域地區(qū)。在《配建規(guī)定》的基礎(chǔ)上，本次修訂主要增加了機場地區(qū)、大鏟灣地區(qū)、坪山區(qū)東部地區(qū)、大鵬新區(qū)、坪地街道等。

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