從全國數(shù)據(jù)看，6單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長期支撐，預(yù)計3季度市場在三四線城市支撐下依然會高溫運行。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-6月，除房地產(chǎn)開放投資增速繼續(xù)回落外，新開工面積、房企土地購置面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等指標均增速反彈，其中，累計商品房銷售面積連續(xù)3個月增速回落后首次反彈，累計商品房銷售額連續(xù)7個月增速回落后首次反彈。

據(jù)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，1-6月全國商品房銷售指標同比增速反彈，與6月房企沖半年業(yè)績及三四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。預(yù)計3季度市場在三四線支撐下依然會高溫運行，4季度商品房銷售指標增幅會下降。

數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-5月份提高1.8個百分點。這是累計商品房銷售面積連續(xù)3個月增速回落后的首次反彈。

同時，商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。這是累計商品房銷售額連續(xù)7個月增速回落后的首次反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，1-6月銷售數(shù)據(jù)全面上升，漲幅相比1-5月有明顯提升，是因為6月單月銷售數(shù)據(jù)刷新歷史記錄，三四線城市支撐市場。拆分單月數(shù)據(jù)看，6月單月商品房銷售面積接近2億平方米，單月同比上升21.4%，漲幅遠超過5月單月的10.3%。月度銷售數(shù)據(jù)僅次于2016年12月處于歷史第二。“從房企的銷售數(shù)據(jù)看，也明顯呈現(xiàn)了6月沖高的特點，在5月份銷售年內(nèi)最低后，6月沖刺半年報，整體房企銷售業(yè)績都有明顯提高。”他說。

財經(jīng)評論員嚴躍進認為，商品房銷售保持在15%以上的同比增幅，沒有明顯下滑，這和三四線城市的托底效應(yīng)有關(guān)。現(xiàn)在很多三四線城市市場交易較為活躍，有部分人也不愿意繼續(xù)觀望，無論是剛需還是改善，都有較為明顯的交易上升態(tài)勢，這也使得商品房銷售金額等數(shù)據(jù)的同比增幅曲線有所反彈。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認為，上半年商品房銷售面積同比增長16.1%、商品房銷售額增長21.5%，全是三四線城市的功勞，樓市總體上沒有影響。

三四線城市去庫存成為最近兩個月主力，庫存去化加速。數(shù)據(jù)顯示，6月末，商品房待售面積64577萬平方米，比5月末減少1441萬平方米。

張大偉認為，從全國數(shù)據(jù)看，6單月數(shù)據(jù)全面火爆難以長期支撐，預(yù)計3季度市場在三四線城市支撐下依然會高溫運行，4季度很可能房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的增幅會降低，整體市場平穩(wěn)。而一二線城市已經(jīng)進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

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