正所謂不破不立，任何城市發(fā)展項目都離不開城市更新，就像生命有機體的新陳代謝一樣，有序的城市更新將使舊城煥發(fā)新的生機。作為龍崗城市更新的重要組成部分，(水徑片區(qū))城市更新規(guī)劃正在緊鑼密鼓地進行，目前已經專家評審通過。

　　日前，龍崗區(qū)城市更新局發(fā)布了《布吉街道(水徑片區(qū))城市更新規(guī)劃研究(第二階段)》的公示，未來的水徑片區(qū)的定位是什么?又有哪些新的調整和規(guī)劃呢?
　　《規(guī)劃研究》主要用于指導研究范圍內的更新單元范圍劃定工作，研究范圍內更新單元的規(guī)劃功能以法定圖則為依據(jù)，具體開發(fā)強度和捆綁的公共配套設施由單元規(guī)劃研究確定。
　　關于水徑片區(qū)
　　水徑片區(qū)(以下簡稱“本片區(qū)”)位于深圳市中部，清平快速、 西環(huán)路、吉華路與水徑路圍合區(qū)域，緊鄰地鐵五號線長龍站和下水徑站，距深圳東站不到1公里，交通區(qū)位優(yōu)越，毗鄰華為科技城和筍崗清水河國際消費中心，產業(yè)區(qū)位優(yōu)勢明顯。
　　本次研究范圍是水徑片區(qū)法定圖則西南部建成區(qū)和老街法定圖則北部建成區(qū)，包括下水徑、大靚、細靚、石龍坑、大陂頭、布吉一村等六個社區(qū)，面積約173公頃。

　　片區(qū)整體規(guī)劃：將整個片區(qū)劃分為三個主要功能區(qū)和兩個中心區(qū)。
　　01三個主要功能區(qū)
　　中心居住區(qū)：為產業(yè)發(fā)展提供生活配套功能。
　　新興產業(yè)園區(qū)：主要吸引中小型高新技術企業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)到水徑發(fā)展，實現(xiàn)產業(yè)轉型升級。
　　商業(yè)辦公綜合區(qū)：依托地鐵軌道站點，建立片區(qū)的商業(yè)服務中心，為水徑的產業(yè)升級轉型提供更 多的就業(yè)空間。
　　02兩個中心區(qū)
　　片區(qū)中心：由公園、學校以及商業(yè)居住建設組團組成，形成片區(qū)大型的生活配套空間。
　　產業(yè)服務中心：主要提供休閑娛樂、商務酒店、餐飲、總部辦公環(huán)境，集中式、低成本高質量營 商環(huán)境，形成片區(qū)產業(yè)配套空間。

　　道路功能調整
　　01主次干道規(guī)劃
　　干線性主干道：中興路(高架)，雙向4車道，為片區(qū)東西向連接清平快速的主要道路，對深圳東站的交通疏散至關重要。
　　主干道：吉華路，雙向6車道，片區(qū)外圍南北向主干道;華龍路，雙向6車道，內部南北向主干道。
　　次干道： 布曼路，雙向4車道，內部南北向次干道;水徑路、水徑三路，雙向4車道，內部東西向次干道。

　　02其他規(guī)劃
　　公共交通：軌道5號線(環(huán)中線)：由本片區(qū)東側沿吉華路南北穿過，分別設有長龍站和下水徑站。
　　靜態(tài)交通 ：規(guī)劃采用地下車庫停車方式為主，結合少量地上停車方式，滿足靜態(tài)交通需求。停車位的配套需符 合《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》的相關要求。
　　慢行系統(tǒng)：四處公園綠地為本片區(qū)主要公共活動場所，為加強片區(qū)之間各地塊以及與周邊片區(qū)之間的相互聯(lián)系，以公園和地鐵站為主要節(jié)點，通過公共步行廊道和自行車道來構建片區(qū)的慢行系統(tǒng)。
　　在片區(qū)外圍，規(guī)劃沿片區(qū)主要道路及河道布局自行車道，增強更新單元與公園、更新單元與地鐵、更新單元與更新單元之間的聯(lián)系，同時長龍和下水徑地鐵站規(guī)劃兩處自行車停靠點，每個停靠點停車數(shù)量為100輛。
　　在片區(qū)內部，通過打造一條公共步行廊道將各地塊的公共綠地、組團綠地、小游園以及公園有機結合起來，形成一個完整的、連續(xù)的公共開敞空間，不僅有利于加強各地塊之間的聯(lián)系和交往，同時有效地避免與機動車流線交織，為行人提供一個安全的公共活動場所。

　　更新單元劃分
　　更新單元的劃分主要以社區(qū)、改造主體與社區(qū)原居民的談判結果和社區(qū)更新意愿為依據(jù)，綜合考慮市政公共配套設施捆綁要求，劃分為8個城市更新單元。除GX04單元開發(fā)意向主體暫不明確外，其余更新單元均有開發(fā)意向主體。
　　GX01單元：位于長龍地鐵站附近，主要解決中興路打通和小學配套問題，拆除重建范圍9.75公頃，現(xiàn)狀建筑量17.44萬平方米，以私宅為主，有部分工業(yè)建筑。
　　GX02單元：位于西環(huán)路與吉華路交匯處西北角，主要解決公園配建問題，拆除重建范圍5.38公頃，現(xiàn)狀建筑量9.34萬平方米，以私宅為主，有部分工業(yè)建筑。
　　GX03單元：位于下水徑地鐵站附近，主要解決小學配套、盤活地鐵周邊土地問題，拆除重建范圍9.85公頃，現(xiàn)狀建筑量20.07萬平方米，以私宅為主。
　　GX04單元：位于靚花路兩側，主要解決初中配套問題，拆除重建范圍7.89公頃，現(xiàn)狀建筑量13.99萬平方米，以私宅為主。
　　GX05單元：位于華龍路西側，主要解決布曼路打通和九年制學校配套問題，拆除重建范圍11.12公頃，現(xiàn)狀建筑量16.28萬平方米，以私宅為主，有部分工業(yè)建筑。
　　GX06單元：位于西環(huán)路北側，主要解決華龍路打通和小學配套問題，拆除重建范圍7.37公頃，現(xiàn)狀建筑量15.8萬平方米，以私宅為主。
　　GX07單元：位于華龍路西側，主要解決華龍路打通問題，拆除重建范圍3.63公頃，現(xiàn)狀建筑量7.00萬平方米，以工業(yè)建筑為主。
　　GX08單元：位于西環(huán)路北側，主要解決公園配套問題，拆除重建范圍9.61公頃，現(xiàn)狀建筑量18.3萬平方米，以私宅為主。
　　GX09單元：位于片區(qū)南側，主要解決中興路打通和小學配套問題，拆除重建范圍6.02公頃，現(xiàn)狀建 筑量11.61萬平方米，以私宅為主。

　　教育配套設施
　　規(guī)劃需求：規(guī)劃新增地區(qū)，教育設施配套當量人口7.03萬人，根據(jù)千人指標計算，需求小學91個班，初中33個班。
　　具體計算如下： n更新單元內(不含大眾山更新單元)規(guī)劃二類居住按上限進行計算，預估建筑面積為197.5萬平方米，按100平方米/戶，每戶3.2人標準計算，約為6.32萬人。n更新單元外法定圖則規(guī)劃新建居住區(qū)二類居住建筑面積為22.25萬平方米，按100平方米/戶， 每戶3.2人標準計算，約為0.71萬人。
　　規(guī)劃供給：本次規(guī)劃更新單元內新增5所學校，合計共提供小學114個班，初中39個班，規(guī)劃學校除了滿足更新單元內部和更新單元外法定圖則規(guī)劃新建居住區(qū)居住人口的需求外，整體多配置23班小學。

　　片區(qū)統(tǒng)籌：本次規(guī)劃統(tǒng)籌建議新增加的學校，不僅解決各個更新單元自身和更新單元外法定圖則規(guī)劃新建居住區(qū)的學位需求，同時也把現(xiàn)狀保留地區(qū)的小學學位缺口(12班)、初中學位缺口(1個班)一并解決， 另外還可以為片區(qū)外提供小學學位10個班，初中5個班。

　　其他配套設施
　　本次規(guī)劃借鑒香港社區(qū)服務中心和新加坡鄰里中心的做法，將零散的配套集中為建設兩棟社區(qū)服務中心，創(chuàng)新公共配套、生態(tài)保護模式 ,為實現(xiàn)原特區(qū)內外一體化提供更多資源。
　　規(guī)劃新增3處社區(qū)服務中心，分別位于GX08單元社區(qū)底商和社區(qū)商業(yè)中心、GX01與GX03單元地鐵綜合體內，將行政服務、社區(qū)服務和文化設施集中在一棟樓，即方便市民使用，又減輕公建土地配置壓力。
　　社區(qū)綜合服務中心包括：文化活動中心、文化活動室、社區(qū)警務室、社區(qū)管理用房、物業(yè)服務用房、 便民服務站、社區(qū)菜市場、門診部、社區(qū)健康服務中心、
　　社區(qū)老年人日間照料中心和郵政支局等非獨立占地的配套設施。更新單元外的公共配套設施除增加1處變電站、1處敬老院和1處垃圾轉運站外，其余均按法定圖則要求落實;更新單元內教育設施、交通設施、市政設施中的垃圾轉運站按本次規(guī)劃要求落實，其它配套設施在該單元編制城市更新單元專項規(guī)劃時按法定圖則和深標要求確定，最終的數(shù)量和內容，以專項規(guī)劃批復為準。

　　這份規(guī)劃看起來真是棒棒噠，以后水徑片區(qū)將成為更適合大家生活的幸福城區(qū)啦!

• 【京基100大廈】：見證深圳經濟發(fā)展的里程碑式地標&舊改標桿
• "宇宙中心"龍華5個舊改項目拆除面積達13.6萬平
• 白石洲舊改規(guī)劃草案公布 將建成5萬平保障房
• 羅湖醫(yī)改舊改棚改三箭齊發(fā) 微改革微創(chuàng)新遍地開花
• 深圳十大超百萬平舊改項目，誰是全市之首？
• 深圳城中村：舊改造富 埋頭苦干夢想敲鐘上市
• 天健工業(yè)區(qū)舊改加快施工 荔園外國語北校區(qū)計劃2018年招生
• 悅彩城(金威啤酒廠)舊改最新進展實探 60萬㎡產業(yè)綜合體即將
• 深圳賣地超千億多為產業(yè)用地 萬億舊改領域競爭激烈
• 深圳賣地超千億多為產業(yè)用地 開發(fā)商爭食萬億舊改