城中村給人的印象大抵是聯(lián)排的握手樓、便宜的大排檔、街頭隨處可見的招租小廣告，價格“美麗”的房租，凌亂縱橫的電線管網(wǎng)……然而，深圳的城中村從來是不乏個性的，它們有的經(jīng)過城市更新后，涅槃重生化身為都市“精英”，如赫赫有名的蔡屋圍、崗廈、大沖等；有的走文藝小清新路線，如大芬油畫村、梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)、甘坑村、觀瀾版畫村等等；還有更多的城中村是改革和實(shí)干派，忙著“種文化”和“種科技”，以期走出一條后租賃時代的新路子，比如說南嶺村、三聯(lián)村和懷德村等等。

大芬全景圖
　　
　　都市核心的精英派
　　
　　代表：蔡屋圍、崗廈、大沖
　　
　　身處深圳這個“漁村”中心，一腳邁出來就是光鮮的街道和寫字樓，地處羅湖、福田和南山的很多城中村肯定是得到上天厚愛的。如蔡屋圍、崗廈和大沖，以及將繼續(xù)推進(jìn)更新的上下沙等。
　　
　　如今的蔡屋圍，高達(dá)441.88米的摩天大樓京基100在這里拔地而起，旁邊是曾經(jīng)的深圳第一高樓——地王大廈。蔡屋圍這片土地，未來規(guī)劃是不乏高樓的，目前經(jīng)常被提及的就是高達(dá)739米的“H700深圳塔”和高達(dá)666米的晶都舊改天街項目。可以想象，蔡屋圍的未來肯定是高大上的精英范。
　　
　　深圳主城中心的村落舊改，向來是一場村民的造富運(yùn)動。2007年，“天價釘子戶”蔡珠祥夫婦一棟6層的農(nóng)民房拿了1700萬元的天價補(bǔ)償；2007年，地處福田中心的崗廈舊改啟動，這個由文天祥堂兄文天瑞支脈繁衍的村莊，一夜出現(xiàn)近十個資產(chǎn)過億萬級的富豪及20多個億萬級家族；2009年，南山大沖舊改啟動，村里持有1萬平方米以上物業(yè)的家庭超過10戶，這十幾戶家庭的如今的回遷物業(yè)價值，保守點(diǎn)估計也是數(shù)億元。如今，崗廈舊改項目中心天元早已面市，這里有30萬㎡建筑面積的中央大街，體量相當(dāng)于羅湖萬象城的兩倍，被稱為未來的深圳“香榭麗舍大街”；而華潤大沖舊改項目也順利推進(jìn)，除了甲級寫字樓大沖國際中心，一個地處南山新的萬象城shoppingmall也將在這里啟幕。
　　
　　不走尋常路的文藝派
　　
　　代表：大芬油畫村、梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)、甘坑客家小鎮(zhèn)、觀瀾版畫村、坂田手造街
　　
　　很多忙碌的都市人，總是會忽視身邊的風(fēng)景。在深圳，富有文化氣息的小村莊有很多，大芬油畫村、梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)、甘坑客家小鎮(zhèn)、觀瀾版畫村、坂田手造街……
　　
　　1989年，一個名叫黃江的香港畫商來到大芬村，在蘆葦叢生、人煙稀少的大芬村扎根，由此開啟了全世界最大的油畫藝術(shù)品交易市場的騰飛之路。隨著應(yīng)接不暇的海外訂單，全國的畫家紛至沓來，慕名聚集在大芬村。大芬村的藝術(shù)范可謂是包裝到骨子里，隨處可見來自全世界的藝術(shù)家們，以其個性裝扮在這里招搖過市。而許多人坐公交途經(jīng)村口，都會見到油畫培訓(xùn)的大幅廣告，這里不僅是油畫產(chǎn)業(yè)的基地，還是很多小畫家成長的搖籃。
　　
　　梧桐山腳下的藝術(shù)小鎮(zhèn)里面有很多小村莊，茂仔村、坑背村、虎竹下村、橫排嶺村、禾塘光村、塘坑仔村、赤水洞村……隨著藝術(shù)小鎮(zhèn)的打造，它們的真正名字反而比較少被人提及，只有居住在山腳下的住戶們對這些村落的名字如數(shù)家珍。
　　
　　梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)的打造時間其實(shí)年頭不長。2010年，羅湖區(qū)政府提出“四城一鎮(zhèn)”新規(guī)劃，這個“鎮(zhèn)”指的就是梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)。自此，羅湖相繼出臺扶持政策、投入資金、優(yōu)化片區(qū)環(huán)境，推動梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。遍布街巷的涂鴉、各具特色的小店、都市里難得一見的清澈小溪和路邊茶社，梧桐山藝術(shù)小鎮(zhèn)里如今可是各色藝術(shù)家匯聚之地。
　　
　　甘坑客家小鎮(zhèn)的出現(xiàn)可謂是異軍突起。這里原本是年久失修、逢雨必浸的客家老屋村。2011年，打造了坂田手造街的客家商人江坤城來到了甘坑村，開始了老屋村的整體打造，小鎮(zhèn)里還陸續(xù)多了閩贛兩地十多座明清時期的特色建筑。
　　
　　短短幾年過去，甘坑客家小鎮(zhèn)已經(jīng)出落得眼前一亮。就連央企豪門都看上了甘坑這塊寶地，去年，第12屆文博會上，最大單簽約金額達(dá)300億元的“華僑城甘坑新鎮(zhèn)”項目便是最好的例證。
　　
　　埋頭苦干的實(shí)干派
　　
　　代表：南嶺村、懷德村、三聯(lián)村
　　
　　久居大深圳的人都喜歡戲稱自己生活的城市是“漁村”。“漁村”能發(fā)展到現(xiàn)代，靠的是改革開放和實(shí)干精神，社區(qū)經(jīng)濟(jì)也不例外。南嶺村就是實(shí)干派的杰出代表。
　　
　　靠著20世紀(jì)末種的“房子”，以租賃經(jīng)濟(jì)發(fā)家，南嶺村早已經(jīng)賺足了金山銀山，是中國有名的富裕村，全村老少早就過上了富足安康的日子。但是，好好的房東不做，南嶺村的社區(qū)經(jīng)濟(jì)如今也在謀求創(chuàng)新發(fā)展大轉(zhuǎn)型。種完房子后，南嶺村要干？種科技，與清華大學(xué)合作開發(fā)的“啟迪科技園”2015年12月開園、2016年1月投資1.2億元、成為央企下屬的創(chuàng)投公司——深圳市國成科技投資有限公司第一大股東、2016年5月成立南嶺生物醫(yī)學(xué)研究院……南嶺村黨支部書記張育彪的夢想是要帶著村民去敲鐘上市。
　　
　　和羅湖水貝村的珠寶批發(fā)市場相呼應(yīng)，地處布吉的三聯(lián)水晶玉石文化村是深圳珠寶文化的一面旗幟。過去兩年，三聯(lián)村珠寶玉石產(chǎn)業(yè)一直在改造升級，告別了“前店后坊”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式，商家們紛紛走進(jìn)產(chǎn)業(yè)園里開起了個人柜臺、打造個人品牌。
　　
　　福永懷德村，坐落在深圳寶安國際機(jī)場旁，方圓僅4平方公里。和南嶺村、三聯(lián)村相比，懷德村可謂相對低調(diào)。不過，懷德村長期占據(jù)“福永分紅第一村”的位置。在很多基層社區(qū)還在靠租賃經(jīng)濟(jì)過活時，懷德社區(qū)早已開始了遠(yuǎn)景規(guī)劃，除了成立自己的房地產(chǎn)公司之外，物業(yè)管理公司、廣告公司等項目紛紛上馬。據(jù)介紹，過去30余年來，村集體投資項目沒有一個失誤，地不僅沒賣過一塊，而且還從周邊社區(qū)取得近600畝土地使用權(quán)。