其中，有包括5萬平方米的保障房在內(nèi)的125萬平方米住宅，104 .5萬平方米的商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑，以及商務(wù)公寓112萬平方米，公共配套設(shè)施64550平方米。

白石洲城中村“農(nóng)民房”，同不遠(yuǎn)處的大廈樓群形成鮮明對比。(資料圖)

6月15日，深圳市規(guī)劃國土委南山管理局公布了《關(guān)于南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃(草案)》，明確了計(jì)容面積近350萬平方米，住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓等各種物業(yè)的面積，以及配套設(shè)施建設(shè)，這也意味著備受關(guān)注的白石洲舊改即將啟動。

舊改規(guī)劃草案出爐“舊改航母”即將起航

沙河五村城市更新單元規(guī)劃完成后，將建成：

住宅1250000平方米(含保障性住房50000平方米)

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑1045000平方米

商務(wù)公寓1120000平方米

地下商業(yè)建筑面積100450平方米

地下市政交通設(shè)施25500平方米

根據(jù)《關(guān)于南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃(草案)》，該項(xiàng)目位于沙河街道的白石洲城中村，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街，由位于深南大道北側(cè)的塘頭村、下白石村、上白石村、新塘村以及深南大道南側(cè)的白石洲村5個自然村組成，又稱“沙河五村”，而這片面積約為0 .6平方公里區(qū)域也是深圳最大的城中村，居住人口約為15萬，其中絕大多數(shù)為流動人口。

深圳市規(guī)劃國土委南山管理局方面的資料顯示，此次白石洲片區(qū)更新單元用地面積480148.0平方米，拆除用地面積459542.1平方米 ，開發(fā)建設(shè)用地面積303793.7平方米，計(jì)容積率建筑面積為3479550平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公寓、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)規(guī)劃，其中，有包括5萬平方米的保障房在內(nèi)的125萬平方米住宅，104.5萬平方米的商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑，以及商務(wù)公寓112萬平方米，公共配套設(shè)施64550平方米。此外，社區(qū)體育活動場地用地規(guī)劃有1.8萬平方米。整個項(xiàng)目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。

值得一提的是，根據(jù)此次沙河五村城市更新單元規(guī)劃(草案)公示，該項(xiàng)目共有3個地塊規(guī)劃了九年一貫制學(xué)校，辦學(xué)規(guī)模分別為27班、36班、27班。此外，白石洲舊改項(xiàng)目還規(guī)劃了1個9000平方米養(yǎng)老院，以及3個老年人日間照料中心，每個750平方米。

小漁村實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化城市綜合體的蛻變

資料顯示，白石洲的歷史可以追溯到200多年前的清代，當(dāng)時這里還只是一個叫萬家洲的小漁村，南面是深圳灣，因村子建在海灣的沙洲上，村后山頂上立著一塊大白石，故名“白石洲”。而如今的白石洲早已成為了深圳最大的城中村之一，2700余棟村民的自建樓里，住著近15萬人，幾乎都是外來人口，由于緊鄰華僑城片區(qū)的高檔住宅小區(qū)。有人用“一邊是歐洲、一邊是非洲”來形容這里。

早在2005年，深圳市和南山區(qū)兩級政府就開展了白石洲舊村改造的研究工作，2012年8月，成立由南山區(qū)委區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)的沙河五村城市更新領(lǐng)導(dǎo)小組，舊改進(jìn)程得到推進(jìn)。

2014年7月，《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》公布，明確沙河五村城市更新單元(范圍調(diào)整)申報主體為深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司，擬更新方向?yàn)榫幼　⑸虡I(yè)等功能，而白石洲舊改之所以稱之為“舊改航母”，是因?yàn)閿M重建的白石洲沙河五村用地面積45.9萬平方米，重建用地面積之大，在當(dāng)時18個城市更新單元項(xiàng)目中名列榜首。

2017年6月，市規(guī)土委南山管理局發(fā)布沙河五村城市更新單元規(guī)劃(草案)的公示，白石洲舊改將拆除用地面積近46萬平方米，開建348萬平方米綜合體，如若項(xiàng)目順利推進(jìn)，將是截至目前深圳計(jì)容面積最大的舊改“航母”。

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