黃某等7人從愛某公司處購買了位于珠海斗門區(qū)的房屋，孰料這些房屋竟是小產(chǎn)權(quán)房。黃某等人向香洲法院起訴愛某公司，要求退還已交的房款，法院審理后判令愛某公司返還房款，但愛某公司一直拒不執(zhí)行。經(jīng)過香洲法院執(zhí)行局的不懈努力，愛某公司于近日履行了全部付款義務(wù)共計(jì)82萬余元。
判決：房屋買賣合同無效
2012年1月，黃某等7人分別向愛某公司購買了位于斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)五福村的房屋。黃某等人分別支付了8萬～20萬元不等的相應(yīng)款項(xiàng)后，愛某公司卻遲遲不為他們辦理產(chǎn)權(quán)登記。
后來，黃某等人經(jīng)過調(diào)查才知道，原來這些房屋屬于國家明文規(guī)定禁止買賣的小產(chǎn)權(quán)房。在要求愛某公司退還已交的房款未果的情況下，黃某等人訴至香洲法院。香洲法院一審判決認(rèn)定該房屋買賣合同無效，判令愛某公司于生效判決之日起10日內(nèi)返還房款。愛某公司上訴至珠海市中級(jí)人民法院，二審維持原判。然而，愛某公司卻一直拒不履行生效法律文書，于是，黃某等人為維護(hù)自身權(quán)利，于2016年12月4日向香洲法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
香洲法院迅速對(duì)愛某公司名下的銀行賬戶、證券、工商情況、車輛、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查控，但除公司銀行賬戶的2萬余元外，該公司并無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行人員依法凍結(jié)了愛某公司名下所有銀行賬戶，并于2016年12月26日到該公司進(jìn)行調(diào)查。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，愛某公司一直處于經(jīng)營狀態(tài)，代為管理多處房產(chǎn)的出租、銷售等業(yè)務(wù)，但財(cái)務(wù)賬冊(cè)上并無剩余款項(xiàng)。由于愛某公司的法定代表人年事已高，在貴州省住院治療，香洲法院于2016年12月29日傳喚了該公司臨時(shí)負(fù)責(zé)人王某，王某推諉稱公司經(jīng)營不佳，無錢返還。2017年1月19日，香洲法院及時(shí)將該公司依法納入了失信被執(zhí)行人名單，并前往該公司各個(gè)門店繼續(xù)調(diào)查情況，但都并無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，執(zhí)行工作一度陷入僵局。
公司律師成執(zhí)行突破口

怎樣才能盡快為申請(qǐng)執(zhí)行人兌現(xiàn)權(quán)利呢？執(zhí)行法官充分發(fā)揮司法智慧，想到該公司聘請(qǐng)的律師有可能是解決案件的突破口。執(zhí)行法官在辦案過程中了解到，該律師多年來一直擔(dān)任愛某公司的法律顧問，應(yīng)該清楚該公司的財(cái)務(wù)狀況。于是，執(zhí)行法官與該律師進(jìn)行了充分的溝通，多次向其釋法明理、陳述利害，并說明幫助愛某公司逃避執(zhí)行將可能面臨的不良后果。該名律師最終同意向當(dāng)事人說明逃避執(zhí)行的法律后果，并力勸當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠信守法，履行法院生效法律文書確定的義務(wù)。
在執(zhí)行法官和該名律師的共同努力下，今年4月5日，被執(zhí)行人愛某公司與申請(qǐng)執(zhí)行人黃某等7人均達(dá)成了和解，愛某公司拖欠7人的82萬余元款項(xiàng)最終得以全部履行。

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