深圳規(guī)劃和國土資源委員會昨日(3月20日)發(fā)布的備案數(shù)據(jù)顯示，深圳市二手住宅過戶量連續(xù)第六周上行。從3月13日至3月19日，深圳二手住宅市場共成交1030套，環(huán)比增16.91%；成交面積達8.95萬平方米，環(huán)比增16.47%。這也是今年以來，二手房單周成交量首次超過千套。

　　深圳二手住宅過戶月度成交套數(shù)在2016年3月達到交易峰值，達18706套。隨后經(jīng)政策調(diào)控，二手成交量驟減，震蕩下行。2016年全年深圳二手住宅單周過戶量平均在1700套水平。但從2016年11月開始，深圳二手住宅過戶量步入低谷期。2016年12月至2017年第十周(3月6日至3月12日)，單周成交量維持在1000套以內(nèi)。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示：2012年之后，除了春節(jié)期間，深圳市場上較少有單周低于1000套的水平。最近二手住宅數(shù)據(jù)連續(xù)六周上揚，且在第十一周突破1000套，說明春節(jié)后二手房市場正從低谷中慢慢走出來。但是目前市場恢復速度還比較緩慢，距離去年的平均水平還有很大距離。

　　截至3月19日，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，3月份迄今，深圳二手住宅已累計成交2396套，已經(jīng)超過了2月份的2240套。今年2月份，深圳二手住宅成交量處于兩年內(nèi)的成交低谷，僅高于2012年同期水平。

　　官方備案統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后于市場情況。據(jù)一房地產(chǎn)中介人士介紹，實際交易中，二手房在簽訂合同、資金監(jiān)管、過戶等環(huán)節(jié)會受到市場、季節(jié)等多重因素影響。比如在深圳地區(qū)，申報小孩入學學位一般在4月份進行，若購房者希望通過購房以獲得學位資格，則需要搶在這一時間點前加快進度過戶。他還舉例介紹，有些購房者在2016年12月簽訂購房合同，會等到領完公司年終獎再交割資金，于是在3月份才進行過戶。這些因素都會影響3月份的二手房過戶數(shù)據(jù)。

　　王飛表示，深圳二手房市場預期開始穩(wěn)定，短期內(nèi)成交仍然會不斷增多，但價格水平變動不會太大。長期來看價格水平也將持續(xù)平穩(wěn)。

　　在價格上，國家統(tǒng)計局于3月18日發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在北上廣深四大一線城市中，僅有深圳二手住宅價格指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。此前一周(3月13日至3月19日)，深圳二手住宅每平方米價格為52799元，環(huán)比下降0.38%。

　　新房市場方面，深圳上周新房成交套數(shù)為149套，環(huán)比下降36.1%，成交面積為1.48萬平米，成交均價為每平米57907元。目前深圳一、二手住房成交套數(shù)比率為0.14:1。

　　王飛表示，新房做為樓市風向標，政府嚴格控制開發(fā)商樓盤網(wǎng)簽價格，目前的供應量處于低位，這很難帶動個體二手業(yè)主的成交，或影響二手市場上的買賣雙方的活躍度。

　　在新房供應量上，她認為，結(jié)合近期市場表現(xiàn)，預估深圳今年四月份新房入市供應量將會有所增加。

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