3月17日下午，北京祭出新一輪嚴(yán)厲調(diào)控措施，規(guī)定二套房既認房又認貸，并將購買二套普通自住房的首付款比例由原來的50%提至60%，將二套非普通自住房的首付比例則由原來的70%提至80%。與此同時，還暫停發(fā)放期限在25年以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。此外，對于企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的，規(guī)定需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京的限購政策執(zhí)行。

對于上述政策，業(yè)內(nèi)人士表示，考慮到目前北京二手房市場上70%以上為換房群體，“認房認貸”嚴(yán)格了首套標(biāo)準(zhǔn)，換房群體“先賣后買”也被界定為二套，首付預(yù)算的明顯增加可能帶來客戶購買力的相對減少，后期成交量將會出現(xiàn)大幅下滑，成交均價的漲幅也有望出現(xiàn)收窄。對于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，也將會對其投資需求形成較大影響。

此外，楊現(xiàn)領(lǐng)還強調(diào)，首付門檻的大幅增加可能帶來滿足首付的群體占比減少，其中影響最大的則是已成交但未網(wǎng)簽的群體，保守估計有1萬單左右，這部分要格外注意后期違約風(fēng)險的防范。

購房資金門檻陡升 非普宅首付將接近九成

2017年春節(jié)后，北京二手房市場呈現(xiàn)上揚趨勢。由于市場可售庫存和可簽庫存都持續(xù)下降，市場上恐慌入市情緒較為嚴(yán)重，房價上漲的壓力比較大。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月份，北京二手房價環(huán)比上漲4.6%。

“.二套首付比例提高到8成屬于北京的首次，由此可見政府緩解市場緊張情緒、抑制房價過快上漲的決心。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在“認房認貸”標(biāo)準(zhǔn)下，市場上大部分交易都成了二套，且非普通住宅占比不低。這種情況下，按照8成首付原則，加上評估價的影響，預(yù)計實際首付將接近9成。以800萬換房標(biāo)的（非普）為例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政后672萬，首付增加256萬。

而從貸款年限來看，不管首套二套都被納入調(diào)控范圍，最長可貸款年限由之前的30年降至25年，以100萬貸款為例，月供每月增加466元。

“.關(guān)于‘認貸’是認北京還是全國貸款記錄需要進一步的銀行細則。”談及認貸的細則，楊現(xiàn)領(lǐng)稱。

二手房價格出現(xiàn)明顯回落尚需時日

那么，此次認房又認貸對市場究竟會帶來怎樣的影響呢？事實上，早在2013年4月，北京便曾經(jīng)出臺過“認房認貸”政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個月市場上行的態(tài)勢，當(dāng)月價格出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄，直至2013年年底流動性的收緊，在成交量出現(xiàn)了連續(xù)近10個月的萎縮后價格開始出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)。到2014年9月，北京二手房均價較當(dāng)年5月下跌幅度達到12.8%。

“參考過去的經(jīng)驗和上海深圳的經(jīng)驗，預(yù)計北京二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯減少，價格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場的反應(yīng)還需進一步觀察。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。