國家統(tǒng)計局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月，一二線城市新房價格趨穩(wěn)情況下，70城二手房整體價格環(huán)比漲幅超過新房。劍指“存量市場”，北京、廣州等地近日再度加碼樓市調(diào)控政策，降低金融杠桿、提高購房門檻。至此，北上廣深均啟動了“認房又認貸”的調(diào)控舉措。

新房價格環(huán)比上漲城市增加

國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。對比此前6個月的數(shù)據(jù)，2月份新房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策。”據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，根據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行簡單算術(shù)平均得知，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

與此前情況不同，熱點一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營，15個熱點城市中，10個城市新房價格環(huán)比下降。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉昨日表示，“與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間”，一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續(xù)減少，房價環(huán)比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點。

二手房環(huán)比漲幅超新房

一二線城市新房價格趨穩(wěn)，但是，市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉(zhuǎn)移。

他通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)，進行簡單計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比增幅0.4%，已連續(xù)23個月呈上漲態(tài)勢，與1月份增幅基本持平。

在中原地產(chǎn)首席分析師看來，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房。“

從全國70大城市表現(xiàn)看，2月二手房的價格平均環(huán)比上漲了0.37%，而新房為0.33%”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，2月份70城二手房價格環(huán)比漲幅最高的城市分別為：廣州環(huán)比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。

該人士認為，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節(jié)后需求再上漲；二是新盤供應(yīng)減少，需求集中釋放在二手房市場。

新一輪調(diào)控 北上廣深限購“認房又認貸”

近2日，樓市再度出現(xiàn)多城集體發(fā)布調(diào)控政策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發(fā)布樓市調(diào)整新政，隨后長沙也在18日發(fā)布升級調(diào)控的政策。

17日，北京住建委發(fā)文稱，近一個月來，二手住房價格環(huán)比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。因此，北京3·17新政劍指二手房市場，通過“認房又認貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，提高購房門檻。

針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

“北京地區(qū)此番調(diào)控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場將有明顯降溫，部分前期提價過快的區(qū)域價格將趨穩(wěn)，大幅升溫的市場預(yù)期也將踩剎車。”中國指數(shù)研究院分析稱。

而此番調(diào)控后，“認房認貸”成為北上廣深四個一線標配的舉措，只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。深圳規(guī)定，停止對有兩次房貸記錄的購房者發(fā)放貸款；廣州則適當降低了已結(jié)清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區(qū)縮短最長貸款期限的做法，確屬“新招”。一月前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅在商貸落實了這一政策，公積金住房貸款并未調(diào)整貸款最高年限。“此次商貸、公積金同時停止發(fā)放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力。”中國指數(shù)研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實行差異化的購房政策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格。“從這一點來看，上海的限購政策實屬全國最嚴。”他說。

擠出效應(yīng)延續(xù) 更多三四線城市或出調(diào)控政策

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從2016年9月30日至今，一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在32個城市，出臺了各種房地產(chǎn)相關(guān)的收緊政策超過100次。

分析人士認為，隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩(wěn)，部分三四線城市的新房價格環(huán)比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市，也根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展特點，主動實施房地產(chǎn)市場調(diào)控，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩(wěn)定市場的調(diào)控政策，防止炒房現(xiàn)象外溢。

“從目前數(shù)據(jù)看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度相對偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調(diào)控政策，進而有利于引導(dǎo)市場逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài)。”他說。

該人士表達了相同的觀點，信貸的供應(yīng)量與價格將影響短期市場的價格變化，從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市由于去庫存的需求，將很可能在2017年出現(xiàn)較火熱的情況。