在樓市強力政策調控下，投資客逐漸退出市場。根據深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2月深圳二手房市場投資客占比為24.96%，相比“10·4新政”之前，下降幅度相當明顯。有業(yè)內人士向記者表示，伴隨投資客的離場，深圳二手房盤源相對增多，而很多近期放盤的二手房盤源業(yè)主都是投資客。
近日，記者走訪深圳二手房市場發(fā)現，在樓市強力政策調控下，投資客逐漸退出市場。根據深圳中原研究中心的統(tǒng)計，2月深圳二手房市場投資客占比為24.96%，相比“10·4新政”之前，下降幅度相當明顯。有業(yè)內人士向記者表示，伴隨投資客的離場，深圳二手房盤源相對增多，而很多近期放盤的二手房盤源業(yè)主都是投資客。
投資客占比下降明顯
“現在大部分買房客戶都是剛需客或者改善型換房客，投資客很少。”石廈片區(qū)二手房中介陳先生告訴記者，去年10月之前，石廈片區(qū)二手房買家自住需求僅占不到五成，而今年春節(jié)以來，石廈片區(qū)二手房買家自住需求達到了九成左右。
根據深圳中原研究中心的統(tǒng)計，目前深圳二手房市場投資客占比不到四分之一，下降幅度相當明顯。對此，深圳中原地產相關負責人表示，主要有兩個原因：一是2月初深圳政府再度發(fā)力嚴控公寓產品供應，限制公寓產品價格，這對于投資客而言是一個重大利空；二是近期政府再次強調房屋的居住屬性，未來將審慎關注房地產貸款及個人住房按揭貸款，對有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制。該負責人表示，未來深圳投資客或將進一步受到資金和政策兩方面的限制。
二手房盤源相對增多
記者發(fā)現，伴隨投資客的離場，深圳二手房盤源相對增多。據前海片區(qū)二手房中介王先生介紹，由于投資客普遍不看好后市，不僅投資需求的買家少了，還有不少投資客紛紛售賣手中房源變現。“有位投資客一次性放出了3套二手房盤源，每一套盤源都有5%左右的議價空間。個別小區(qū)的在售二手房盤源相比去年同期增加了不止一倍。”
據深圳中原地產統(tǒng)計，2月深圳二手房成交均價在5萬元以下的占比為56%，其中均價3萬至5萬元的成交占比較1月上升了4%。對此，有業(yè)內人士分析認為，一方面隨著投資客的減少，剛需成交的主力地位增強，成交偏向低均價；另一方面，深圳目前仍然處于房價高位，小面積低總價仍是大眾首選。