融創(chuàng)以26億元入股鏈家，房地產(chǎn)存量市場再度成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點。深圳市場已經(jīng)是存量房時代，七成成交來自二手房市場。正是看好這個市場，不少開發(fā)商紛紛介入，搶食“蛋糕”。
　　
　　去年深圳二手住宅市場成交金額約4900億元
　　
　　今年1月，一二手住宅的成交套數(shù)分別為1652套、2747套，二手房占比達(dá)62%。而在去年，這一比例為70.3%，為歷年最高。
　　
　　深圳鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年是深圳一二手房的分水嶺，該年度二者交易量幾乎持平。自2007年起，二手房成為深圳樓市成交主體，二手房成交占比維持在60-70%。
　　
　　據(jù)安居客、趕集網(wǎng)統(tǒng)計，去年深圳二手住宅市場成交金額約4900億元，一手房成交金額2200億元，共計7100億元，二手房占比69%。
　　
　　近日，鏈家研究院發(fā)布了《存量時代流通為王——2017年中國房地產(chǎn)市場展望》報告。報告顯示，2016年，我國房地產(chǎn)向存量房時代邁出一大步。去年全國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比2012年提高了20個百分點。
　　
　　報告顯示，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。二線城市中，南京、廈門、福州二手房交易額分別占總交易額的52%、67%與60%。這些城市房地產(chǎn)市場正逐步進(jìn)入二手房時代。
　　
　　而三四線城市由于之前市場的超量供應(yīng)，在未來一段時間內(nèi)，市場上將以消化庫存為主。隨著城鎮(zhèn)化到達(dá)穩(wěn)定階段，新建住房將隨著人口的穩(wěn)定難以有更多的需求，這類城市的住房市場未來也將步入存量房時代。
　　
　　中金證券的報告預(yù)測，到2020年，存量房交易占新房成交的比例將提升至70%。而深圳去年就達(dá)到這一水平，說明深圳存量房市場成熟度領(lǐng)先于全國平均水平。
　　
　　深圳二手房成交占比七成，與深圳土地資源有很大關(guān)系。眾所周知，深圳土地資源稀缺，新房供應(yīng)較少，同時房地產(chǎn)市場成熟度高，二手房市場發(fā)展較快。
　　
　　開發(fā)商看好存量房市場
　　
　　世聯(lián)行董事長陳勁松表示，“存量資產(chǎn)運(yùn)營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地產(chǎn)下半場最值得關(guān)注的大市場”。
　　
　　正是看好這個存量房市場，開發(fā)商也著手進(jìn)入。一些開發(fā)商開始持有一部分物業(yè)，主要的參與形式是做公寓，把物業(yè)、業(yè)主資產(chǎn)盤活和打通，比如萬科的泊寓、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的邦舍、龍湖地產(chǎn)的冠寓等。
　　
　　除直接參與存量房業(yè)務(wù)外，也有開發(fā)商以股權(quán)形式間接參與，比如近期融創(chuàng)以26億元購入北京鏈家6.25%的股權(quán)。融創(chuàng)中國方面表示，公司看好中國房地產(chǎn)存量房交易市場的發(fā)展空間。

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