國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，無(wú)論是環(huán)比還是同比，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始減少。而更顯著的是，深圳與北上廣形成了明顯的分野。

  從環(huán)比漲幅來(lái)看，10月份一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。與9月份相比，10月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有7個(gè)，上漲的城市有62個(gè)，比上個(gè)月少1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為無(wú)錫的4．9%，最大跌幅為成都的0．8%。而在9月份，房?jī)r(jià)環(huán)比最高增幅為8．2%，最大跌幅為0．3%。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0．5%和1．3%，分別比9月份回落2．8和1．0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落得則更為明顯。

  房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落的趨勢(shì)在10月下半月體現(xiàn)得更為明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)部分熱點(diǎn)城市10月下半月的房?jī)r(jià)變動(dòng)統(tǒng)計(jì)顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市由升轉(zhuǎn)降，降幅在0．1至0．4個(gè)百分點(diǎn)之間；廣州環(huán)比持平；其余7個(gè)城市環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落，回落幅度在0．4至3．3個(gè)百分點(diǎn)之間。

  劉建偉說(shuō)，一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)，三線城市房?jī)r(jià)則較為穩(wěn)定。

  從同比來(lái)看，70城房?jī)r(jià)同比漲幅仍在高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，與上年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有65個(gè)，比上月減少1個(gè)；下降的城市有5個(gè)，與上月多個(gè)。其中領(lǐng)漲的依然是二線城市“四小龍”中的合肥、廈門(mén)和南京，漲幅分別是48．6%、45．9%和44．4%；上海、無(wú)錫、深圳、杭州和北京則以超過(guò)30%的漲幅緊隨其后；此外，還有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)兩成的城市數(shù)量占70個(gè)大中城市的20%。

  在此背景下，10月中旬以來(lái)，部分熱點(diǎn)城市繼續(xù)收緊調(diào)控政策，多地還掀起市場(chǎng)整治。近期，合肥、上海、杭州、深圳、武漢、西安和南京等多個(gè)城市再度收緊樓市調(diào)控政策。如杭州、武漢和深圳等城市繼續(xù)加碼限購(gòu)或限貸政策，提高購(gòu)房資格或貸款門(mén)檻；上海、廣東、南京、西安和合肥等地則強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)資格審查、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。

  具體在北上廣深中，深圳與北上廣形成了鮮明對(duì)比。北京、上海和廣州10月份新房環(huán)比分別上漲0．5%、0．6%、1．1%，而深圳下跌了0．5%。在二手房方面，北京、上海和廣州10月份環(huán)比分別上漲1．1%、0．3%、1．6%，而深圳則是下降了0．6%。

  那么，這是為什么？

  一、先看新房，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15個(gè)熱點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月上半月13個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅收窄，而深圳、成都兩個(gè)房?jī)r(jià)下降，其中深圳新房?jī)r(jià)格指數(shù)下降0.3%。10月份深圳、成都分別下降0．5%和0．8%，這與10月上半月基本一致，幅度均比10月上半月有所擴(kuò)大。于深圳來(lái)說(shuō)，調(diào)控力度在全國(guó)來(lái)說(shuō)最大，這也在情理之中。至于成都，因其供應(yīng)量太大，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期沒(méi)有表現(xiàn)，此次跌幅最大，證明成都房?jī)r(jià)缺乏有力支撐，受大勢(shì)影響更大。

  二、深圳與北上廣產(chǎn)生明顯的分野，固然與深圳樓市調(diào)控力度最大有關(guān)，但最為重要的原因是，2015年深圳房?jī)r(jià)的上漲幅度最大。與其說(shuō)，深圳樓市因?yàn)闃鞘忻芗{(diào)控而下跌，不如說(shuō)是深圳樓市因?yàn)檎{(diào)控而找到了一個(gè)最大的理由而順勢(shì)下跌。深圳率先見(jiàn)頂，然后率先下跌。

  三、一個(gè)反向證明是，北上廣深中，廣州房?jī)r(jià)在2015年上漲幅度最小，但今年10月調(diào)控后，廣州無(wú)論新房和二手房的上漲都是最大的。盡管幅度不大，但說(shuō)明廣州今后房間上漲的潛力很大。因此與北上深的比價(jià)關(guān)系，廣州房?jī)r(jià)不跌反升當(dāng)屬正常。

  四、盡管深圳新房二手房雙雙下跌與北上廣形成了明顯反差，但在過(guò)往十年中，深圳一直是一線城市的龍頭和方向。因此，北京、上海的下跌只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題。而廣州因?yàn)殚L(zhǎng)期滯漲，此輪調(diào)賬屬于例外。

  五、從跌幅看，深圳二手房高于新房。這其實(shí)反映了深圳樓市的市場(chǎng)化程度十分之高，二手房比新房反應(yīng)更為靈敏。尤其在11月8日深圳調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)之后，二手房面臨著新的壓力，這預(yù)示著深圳新房調(diào)整的幅度和時(shí)間都會(huì)更大和更長(zhǎng)。

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