失衡 住房市場步入“結(jié)構(gòu)性過剩”時代

　　報告指出，當(dāng)前我國住房市場一個很突出的問題是，住房市場發(fā)展嚴(yán)重失衡，結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存。一線城市住房供求矛盾突出，房價畸高；三四線城市及部分二線城市住房市場呈現(xiàn)階段性過剩，庫存高企，房價下跌。

　　社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華博士表示，過去十年，在快速城鎮(zhèn)化與工業(yè)化浪潮的推動下，城鎮(zhèn)住房整體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢。但2014年以來，住房總量“供不應(yīng)求”時代淡出，“結(jié)構(gòu)性過剩”時代到來。

　　鄒琳華表示，雖然住房總量短缺時代已過去，三四線城市住房短期過剩明顯，但由于人口的凈流入及收入水平的提高，一線城市住房現(xiàn)階段仍存部分短缺。

　　同時，在部分大城市，住房面積狹小和職住不平衡等結(jié)構(gòu)性短缺問題嚴(yán)重。而許多二線城市如西安、青島等，都出現(xiàn)了大戶型優(yōu)質(zhì)住宅銷售狀況較好，而90平方米以下的小戶型銷售遇冷的局面。

　　報告指出，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)性過剩嚴(yán)重、外部環(huán)境趨于惡化的條件下，如果仍繼續(xù)原有的“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”導(dǎo)向，刺激住房消費(fèi)以維系高房價與經(jīng)濟(jì)高增長，將加重住房結(jié)構(gòu)性過剩。

　　倪鵬飛表示，過去十年，雖然住房市場促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)快速增長，但被作為宏觀經(jīng)濟(jì)支柱與地方政府財源，也承載了過多的壓力。“房價被認(rèn)為可漲不可跌，也使城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)擔(dān)過重，進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)內(nèi)需不足，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力。”

• 社科院：房價或現(xiàn)斷崖式下跌 如何解讀？
• 深圳成房價漲勢最快一線城市 英媒:將趕超香港
• 11月二手房價格小幅上漲
• 11月房價創(chuàng)新高近4.5萬 業(yè)內(nèi)：不具有持續(xù)性
• 2016年春節(jié)起深圳4條高速將免費(fèi) 沿線房價或上漲
• 深圳六區(qū)好消息 鹽田通地鐵龍崗房價低
• 深圳十年二手房價漲幅榜 最高漲852%
• 深圳新規(guī)：未來保障房不能在商品房市場交易
• 深圳房價一年漲四成逼近4萬 未來或超過香港
• 深圳新房均價4.7萬/平 年末房價或下降