加劇 現(xiàn)房庫存去化周期高達24個月

　　報告指出，今年以來，雖然宏觀政策一再寬松，商品住房庫存去化卻難見好轉(zhuǎn)。作為代表開發(fā)商預(yù)期、潛在庫存以及市場需求的新開工面積、施工面積以及竣工面積三個典型指標，雖然整體趨緩，供應(yīng)量減少，但待售庫存壓力卻沒有較大緩解。

　　具體來看，新開工方面，自年初以來同比持續(xù)下滑，2月到9月之間累計額的同比增長率甚至為-13.5%到-20.9%。施工面積方面，自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放緩至2015年8月的0.2%?？⒐し矫妫瑒t僅維持在-10%到-20%。

　　盡管投資、施工等數(shù)據(jù)大幅放緩，但新建商品住房待售量卻未減，截至10月底，新建商品住房待售面積為43654萬平方米，同比上升14%。

　　中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，宏觀政策刺激力度加大，特別是信貸寬松，促使5月以來住房銷售速度顯著提升，但市場觀望情緒濃厚，仍未扭轉(zhuǎn)庫存高企的現(xiàn)實，也再次說明了庫存的嚴峻性。

　　“商品住房過剩總庫存量高達21億平方米。”倪鵬飛說。報告指出，目前現(xiàn)房方面，去化超過18個月以上的過剩1億平方米，期房方面，去化超過2年的過剩面積達19.96億平方米。

　　以2015年商品住房總庫存計算，總庫存預(yù)計達39.96億平方米，其中，期房庫存即在建房待售面積35.7億平方米，去化周期達4.5年，現(xiàn)房待售面積方面，庫存4.26億平方米，去化周期為23個月。值得注意的是，按照最大合理庫存存銷比例，商品住房合理總庫存僅為22億平方米，其中，現(xiàn)房庫存去化周期18個月，面積為3.21億平方米，期房去化24個月，涉及15.78億平方米。

　　去化周期方面，目前現(xiàn)房庫存高達23至24個月，遠高于6至18個月的合理區(qū)間，較2012年的11個月左右更是大幅上漲。

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