據(jù)國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，11月16日至11月22日，深圳(www.hnyueyi.com.cn)新房成交均價(jià)為4.7萬(wàn)/㎡，較上周下降了1.7%。成交套數(shù)1629套，成交面積為16萬(wàn)平米。

　　成交套數(shù)有所上升，環(huán)比上周上升43.8%;成交面積則上升38%。雖然本周成交有所回升，但11月周均成交套數(shù)目前維持1323套左右，相較10月水平仍有差距。

　　新盤(pán)實(shí)際銷(xiāo)售率不及6成

　　從批售情況來(lái)看，上周共有兩個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售，總批售住宅892套，較上期增加602套，商業(yè)批售51套。住宅項(xiàng)目個(gè)數(shù)較上期增加1個(gè)。商業(yè)批售持續(xù)低迷，一手商業(yè)市場(chǎng)在售庫(kù)存較多。

　　本周樓盤(pán)銷(xiāo)售率顯示，本周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售率不及6成。隨著信貸的實(shí)質(zhì)收緊，以及年底資金緊張周期的來(lái)臨，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售率數(shù)據(jù)將繼續(xù)維持低位。由于金九銀十的推售數(shù)量不及預(yù)期，目前深圳(www.hnyueyi.com.cn)市場(chǎng)的一手庫(kù)存有所增加，開(kāi)發(fā)商或在年末集中推盤(pán)。在定價(jià)較高的項(xiàng)目銷(xiāo)售率普遍不佳的情況下，預(yù)計(jì)實(shí)際價(jià)格將在庫(kù)存上升的情況下出現(xiàn)一定的調(diào)整。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)籌及推售受股市負(fù)面影響，9月份的周均成交958套，較6月份下降46%。10月份周均成交1400套，較9月大幅度回升46%。從11月至今，雖成交有所回升，但是11月的周均成交套數(shù)目前維持在1323套附近，仍不及10月水平。

　　新房成交均價(jià)為4.7萬(wàn)/㎡，較上周下降了1.7%。由于成交量較少，新房?jī)r(jià)格的參考意義較為有限。隨著市場(chǎng)的狂熱氛圍褪去，預(yù)計(jì)一手樓盤(pán)均價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上調(diào)，并在庫(kù)存上升，新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈狀況中有所下降。

 
　　寶安龍崗和南山是銷(xiāo)售主力

　　各區(qū)方面，龍崗、寶安和南山三區(qū)仍舊是新房成交的主力區(qū)域。龍崗本周成交430套，較上周上升21套，占比26.4%。寶安成交773套，占比達(dá)到了47.5%。近期寶安和龍崗由于相較關(guān)內(nèi)新盤(pán)供應(yīng)多，輪流占據(jù)一手成交榜首。南山本期備案成交229套，占比14%，有所下降，但仍高于先前水平。本周成交前十榜單，玖龍璽花園二期南區(qū)以178套位列成交TOP10首位。

 
　　二手住宅成交量持續(xù)下跌

　　據(jù)悉，上周二手住宅共成交2214套，環(huán)比下降2.2%;成交面積為17.8萬(wàn)平，環(huán)比下降5.22%。10月的周均成交1683套，而9月的周均成交2325套。11月至今，全市二手住宅成交有所反彈，周均成交2241套左右，與九月持平。

　　就長(zhǎng)期數(shù)據(jù)顯示，二手市場(chǎng)成交量目前仍呈下跌趨勢(shì)。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)漲幅自6月觸及歷史高點(diǎn)附近后下行。二手住宅成交均價(jià)為4.08萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上升9%。成交價(jià)格受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。

　　二手住宅各區(qū)成交方面，龍崗二手房成交依舊占比最高，為28%。羅湖及寶安二手房成交量分別居區(qū)域排名第二、三位，占比均為19%。南山二手房成交占比為13%，福田占比為17%。

 
　　近期，政府品頻頻喊話去庫(kù)存，并出臺(tái)多項(xiàng)政策。但就目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，受多方影響政策刺激效果不大。全國(guó)市場(chǎng)在行業(yè)管制放松及貨幣政策趨于寬松下銷(xiāo)售小幅回暖，但并未在投資開(kāi)工數(shù)據(jù)以及土地購(gòu)置數(shù)據(jù)上有所顯現(xiàn)，目前房地產(chǎn)投資降溫和地方政府土地財(cái)政收入萎縮同時(shí)存在。

　　開(kāi)發(fā)商目前更傾向于在月底集中推盤(pán)。在月頭和月中則傾向觀望認(rèn)籌情況及等待政府對(duì)房地產(chǎn)支持政策發(fā)力。但是，此做法可能會(huì)導(dǎo)致月尾的集中推售時(shí)存在多盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)，影響個(gè)體樓盤(pán)的銷(xiāo)售率和均價(jià)。假如月尾都沒(méi)有集中推盤(pán)，則市場(chǎng)或更為轉(zhuǎn)淡。