【導(dǎo)語(yǔ)】：昨日，真二網(wǎng)高調(diào)宣布，將在深圳(www.hnyueyi.com.cn)實(shí)行二手房交易“零傭金”。這也是今年深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市第四家打出“免傭”旗號(hào)的地產(chǎn)中介。零傭金或沖擊租賃市場(chǎng)。

　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)測(cè)算，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平均服務(wù)成本達(dá)746元/平方米，收傭成本為2.48%。然而，深圳(www.hnyueyi.com.cn)房產(chǎn)市場(chǎng)一再遭遇電商“攪局”。近日，真二網(wǎng)高調(diào)宣布“零傭金”接單，這已是今年深圳(www.hnyueyi.com.cn)樓市第四家打出“免傭”旗號(hào)的地產(chǎn)中介。據(jù)悉，部分傳統(tǒng)中介暗自調(diào)低了傭金。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“零傭金”僅會(huì)對(duì)租賃和部分剛需市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　4家中介已提出“免傭”

　　一條“鯰魚(yú)”從鄭州“游到了”深圳(www.hnyueyi.com.cn)。昨日，互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)中介平臺(tái)真二網(wǎng)宣布，推出“零中介費(fèi)”搶占深圳(www.hnyueyi.com.cn)市場(chǎng)，深圳(www.hnyueyi.com.cn)站已于10月16日上線。目前已迅速積累接近2萬(wàn)套真實(shí)房源。

　　2014年8月，真二網(wǎng)在鄭州正式上線，憑借著沒(méi)有中介費(fèi)、房小二服務(wù)專(zhuān)業(yè)、流程簡(jiǎn)化等優(yōu)勢(shì)，兩個(gè)月用戶破萬(wàn)。今年5月，已躋身鄭州二手房交易市場(chǎng)前三，并正式進(jìn)駐武漢，目前已覆蓋武漢60%城區(qū)。

　　房地產(chǎn)O2O得到迅速發(fā)展，房多多、愛(ài)屋吉屋、58同城等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)異軍突起。今年以來(lái)，有著互聯(lián)網(wǎng)背景的地產(chǎn)中介率先打響了“價(jià)格戰(zhàn)”。3月，搜房網(wǎng)在全國(guó)范圍降傭：二手房買(mǎi)賣(mài)0.5%傭金，租賃交易免傭。隨后，“野蠻人”愛(ài)屋吉屋以租房零傭叩開(kāi)了深圳(www.hnyueyi.com.cn)市場(chǎng)的大門(mén)。深圳(www.hnyueyi.com.cn)本土互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)中介Q房網(wǎng)則把眼光投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，于10月10日啟動(dòng)寫(xiě)字樓租賃新模式，用旗下的云平臺(tái)為租賃客戶實(shí)現(xiàn)“零傭金”，這在深圳(www.hnyueyi.com.cn)尚屬首次。按照深圳(www.hnyueyi.com.cn)中介地產(chǎn)行業(yè)行規(guī)，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)交易，雙方各需支付房屋交易1.5%的傭金;租賃則雙方各支付半個(gè)月的月租。

　　據(jù)真二網(wǎng)合伙人劉正一介紹，真二網(wǎng)收取一定金額的服務(wù)費(fèi)，分別為1.5萬(wàn)元(成交總價(jià)小于300萬(wàn)元)、2.5萬(wàn)元(總價(jià)300~600萬(wàn)元)和4.5萬(wàn)元(總價(jià)大于600萬(wàn)元)。以南山一套400萬(wàn)元、建筑面積80平方米的二手房為例，通過(guò)傳統(tǒng)中介費(fèi)用總計(jì)16.7萬(wàn)元;通過(guò)真二網(wǎng)成交，費(fèi)用為7.2萬(wàn)元，可節(jié)省9.5萬(wàn)元。

　　傳統(tǒng)中介無(wú)一“接招”

　　面對(duì)電商的步步緊逼，傳統(tǒng)中介自然不能坐視其分享蛋糕。由于門(mén)店和人力的巨大成本，加之市場(chǎng)還未全面回暖，傳統(tǒng)中介的“價(jià)格戰(zhàn)”打無(wú)可打，截至目前，深圳(www.hnyueyi.com.cn)還沒(méi)有哪家大型中介表態(tài)將加入傭金價(jià)格戰(zhàn)。

　　傳統(tǒng)中介靠信息壟斷獲取高額傭金，電商打破這個(gè)信息壁壘，把不透明環(huán)節(jié)砍掉，降低成本。相對(duì)于傳統(tǒng)中介門(mén)店獲客模式，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)能夠快速高效積累大量房源客源并做匹配，大大提高二手房交易效率。與傳統(tǒng)中介最大的不同是，電商中介允許買(mǎi)家與賣(mài)家直接聯(lián)系、議價(jià)，電商中介可不收取任何傭金。

　　純粹以低傭、零傭打天下的地產(chǎn)中介，可持續(xù)性并不長(zhǎng)?？赡?lsquo;名義傭金’不收了，但會(huì)收取其他費(fèi)用。

　　或沖擊租賃市場(chǎng)

　　房產(chǎn)中介費(fèi)不再是鐵板一塊兒，現(xiàn)在不僅可議價(jià)，而且中介公司主動(dòng)降價(jià)。不少中介公司的交易傭金也已經(jīng)不再按照3%來(lái)收取，而是看總房款和房源，部分可以做到1%。還有置業(yè)顧問(wèn)表示，傭金費(fèi)率可議，具體能降多少，需要相互協(xié)商。

　　深圳(www.hnyueyi.com.cn)租房客戶主要是90后，有長(zhǎng)時(shí)間上網(wǎng)習(xí)慣，出于節(jié)省考慮，會(huì)考慮租賃“零傭金”。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，尤其是豪宅交易，更看重交易過(guò)程的服務(wù)，“零傭金”沒(méi)有市場(chǎng)。

　　多家地產(chǎn)中介公司推出“零傭金”，會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)造成沖擊，甚至是顛覆。但是該舉措的邊際效應(yīng)已經(jīng)遞減，其影響或停留在租賃市場(chǎng)及低端剛需買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。

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