【導(dǎo)語】：按規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。目前，深圳(www.hnyueyi.com.cn)逾2000家庭申請經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)，281戶申請獲批復(fù)。

　　《深圳(www.hnyueyi.com.cn)市經(jīng)濟(jì)適用住房市場評估價格復(fù)核暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)于近日出臺?！掇k法》規(guī)定，經(jīng)適房權(quán)利人提出取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請并被受理后，如申請人對查詢到的經(jīng)適房市場評估價格有異議，可申請復(fù)核。目前，全市有2000余戶經(jīng)適房家庭申請取得完全產(chǎn)權(quán)，其中281戶已領(lǐng)取批復(fù)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是什么意思?

　　經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照本辦法規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動。

　　經(jīng)適房上市交易增值收益50%需上繳

　　申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納該套經(jīng)適房原購買價格與市場價格之間的差額(即增值收益)的50%。

　　申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時該套住房的市場評估價格計算;申請上市交易的，其市場價格按照申請人申報的交易價格計算，但申報的交易價格低于申請時該套住房的市場評估價格且政府不予優(yōu)先回購的，按照市場評估價格計算。

　　281戶經(jīng)適房家庭申請獲批復(fù)

　　按規(guī)定，簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，可申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。截至目前，全市已簽訂經(jīng)適房買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房購房家庭共計4713戶。其中，已提交取得經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請的2000余戶，已領(lǐng)取批復(fù)的家庭281戶。

　　上繳增值收益的50%用于保障性住房建設(shè)

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易，應(yīng)繳納50%的增值收益【應(yīng)繳增值收益=(該套住房市場價格-該套住房原購買價格)×50%-稅費(fèi)】。據(jù)介紹，增值收益納入深圳(www.hnyueyi.com.cn)市保障性住房專項資金，用于保障性住房建設(shè)。

　　因涉及增值收益，受理經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易申請時其市場價格如何計算?申請家庭最為關(guān)注。

　　據(jù)介紹，申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時該套住房的市場評估價格計算;申請上市交易的，其市場價格按照申請人申報的交易價格計算，若申請人申報的市場成交價格低于評估價格，需按市場評估價計算增值收益。市場評估價格按照市房地產(chǎn)評估發(fā)展機(jī)構(gòu)測算的市場交易價值合理區(qū)間下限執(zhí)行。

　　另外，申請取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時，該套住房的市場評估價格低于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價格的，申請人無需向政府繳納增值收益。

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