11月以來，在央行房貸新政的持續(xù)發(fā)酵下，深圳房貸市場進一步寬松。11月21日，央行宣布降息，又將給房貸市場帶來一波深化影響。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周(11.23-30日)，深圳地區(qū)已有14家銀行可以提供首套房折扣利率，其中最低利率跌破9折。另外，深圳公積金中心也已實行新的公積金貸款利率。

一、公積金調整最新貸款利率

11月24日，深圳住房公積金中心發(fā)布公告，執(zhí)行新的公積金貸款利率。自11月22日起，深圳5年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點至4.25%;5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率下調至3.75%。2014年11月22日后發(fā)放的住房公積金貸款，將執(zhí)行新調整的貸款利率;2014年11月21日(含)前發(fā)放的貸款，從2015年1月1日起開始按調整后的貸款利率執(zhí)行。

深圳市公積金中心相關負責人表示，以一筆30年期、本金為90萬元、按等額本息法計算的公積金貸款為例，利率調整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬元;貸款50萬元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬元。

二、深圳房貸市場動態(tài)

1、14家銀行提供折扣利率最低8.8折

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，深圳已有14家銀行可以提供首套房折扣利率， 認貸不認房 細則已基本落地。

相比上月月，本月深圳首套房平均利率繼續(xù)下行，降至基準利率，創(chuàng)年內新低。優(yōu)惠占比接近6成，與上月相比大增近50%。

提供優(yōu)惠利率的銀行中，匯豐以最低8.8折高居榜首，除了中信銀行最低9.4折及交通銀行最低9.7折外，花旗、招商、民生、渤海、建設、中國、工商、農業(yè)、郵儲、光大、北京及交通12家銀行皆為首套房最低9.5折利率。

2、10大最低利率排行

上周，匯豐銀行調整首套房利率，貸款50萬以上可享受9折利率，200萬以上即可8.8折。并無其他附加條件，只要是匯豐審核通過的用戶皆按此政策執(zhí)行。相比其他設置高門檻的商業(yè)銀行，此次匯豐的折扣利率可謂是良心之作。

在所有提供優(yōu)惠利率的銀行中，五大國有行首套房貸款利率除交通銀行最低9.7折外，建設銀行、中國銀行、工商銀行和農業(yè)銀行為9.5折。值得一提的是，相比其他商業(yè)銀行優(yōu)惠利率門檻，深圳五大國有銀行均沒有苛刻的準入條件。

融360認為，隨著深圳地區(qū)房貸市場寬松力度進一步加大，未來或有更多的購房者能夠享受到真真切切的低利率。

3、首套房及二套房利率分布：首套房優(yōu)惠利率占比過半

 
首套房方面，上周，深圳房貸市場中提供8.8折、9.4折和9.7折的銀行各為1家，占比均為4%;提供9.5折的銀行有11家，占比為44%;4家銀行提供基準利率，占比為16%。

另外，有1家銀行提供基準利率上浮10%，占比為4%;2家銀行提供基準利率上浮30%，占比為8%;4家銀行暫停貸款，占比為16%。

 
二套房方面，上周，深圳房貸市場提供基準利率上浮10%的銀行高達19家，占比為76%;2家銀行提供基準利率上浮30%，占比為8%;暫停貸款銀行為4家，占比為16%。

• 首府住房公積金貸款利率已下調
• 承諾買房可用省直公積金貸款突變卦 名家翡翠花園遭投訴
• 蘇州符合條件的新房公積金貸款最高可達總房價8成
• 蘇州公積金最高可貸88萬
• 2015年銀行貸款利率是多少？
• 首套房貸款利率普遍9.5折已達最低點
• 降息后廣州首套房貸9.5折貸款利率成主流
• 廣州公積金貸款降息11月底已執(zhí)行 已審批的明年1月才調整
• 央行降息后各種貸款利率降了嗎?個人貸款實際利率基本沒變
• 深圳公積金貸款利率下調 5年期以上降0.25百分點