央行上周五意外降息，相當(dāng)于 一刀切 將所有銀行貸款利率打了約9.4折，全面拉低房貸市場利率水平。受降息影響，各銀行進(jìn)一步主動(dòng)下調(diào)房貸利率的空間變窄。而目前，全國多數(shù)城市房貸利率已降至年內(nèi)最低水平，業(yè)內(nèi)人士分析12月優(yōu)惠幅度或趨緊。

之前央行向各商業(yè)銀行 喊話 要求給予首套房優(yōu)惠利率，只給出了最低折扣底線，各銀行可根據(jù)情況自己選擇優(yōu)惠幅度，而此次降息，等于 一刀切 地使各銀行在原有利率水平上統(tǒng)一打了9.4折。此前市場上已有部分銀行推出優(yōu)惠利率，大多集中在9折左右。以此計(jì)算，由于此次降息實(shí)現(xiàn) 折上折 后，這些銀行提供的房貸利率水平可以達(dá)到之前的8.5折左右。

今年下半年，房貸松綁態(tài)勢明顯。全國首套房貸款平均利率在6月達(dá)到7%以上的峰值后，掉頭下跌，連降5個(gè)月，11月已跌至年內(nèi)最低，約在6.55%左右。受央行此次降息影響，12月份平均利率再創(chuàng)新低已成定局。在線金融搜索平臺融360對11月以來房貸市場的調(diào)查顯示，以一線城市為代表，全國多數(shù)城市房貸利率一降再降，目前已創(chuàng)年內(nèi)最低水平。

統(tǒng)計(jì)顯示，11月全國提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量呈爆發(fā)式增長，高達(dá)129家，優(yōu)惠占比達(dá)26%，為年內(nèi)新高。從分布來看，優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深，總共57家，接近優(yōu)惠利率銀行的半數(shù)。此外，南京、杭州、無錫等幾個(gè)熱點(diǎn)二線城市，利率降勢也較猛，利率水平逼近一線城市。

11月，上海各大銀行房貸政策調(diào)整力度明顯加大。10月時(shí)，上海房貸市場優(yōu)惠利率占比尚不足三成，在短短一個(gè)月時(shí)間里，優(yōu)惠利率暴增，11月優(yōu)惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成為上海主流利率，相比上月利率水平呈現(xiàn)大幅下降之勢。

然而，由于銀行資金成本壓力所限，在央行降息變相強(qiáng)制所有銀行提供 優(yōu)惠利率 后，依然還能另外給予利率優(yōu)惠的空間已經(jīng)不大。業(yè)內(nèi)人士判斷，年內(nèi)各銀行進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的概率較小，即使有部分下調(diào)，幅度也不會大，12月優(yōu)惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行，因?yàn)槭袌鲑Y金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優(yōu)惠幅度，嚴(yán)格審批條件，使9折及以下優(yōu)惠利率名存實(shí)亡。房貸利率進(jìn)一步下浮，預(yù)計(jì)要到明年年初才能出現(xiàn)，最低優(yōu)惠利率有望降至9折或以下。

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