這不就是欺騙么？ 近日，市民劉女士心情很是郁悶，她在長(zhǎng)沙名家翡翠花園營(yíng)銷中心看房時(shí)，因?yàn)橹脴I(yè)顧問 可用湖南省直公積金（以下簡(jiǎn)稱：省直公積金）貸款，也可享受省直公積金對(duì)首套房購(gòu)買者的優(yōu)惠政策 的承諾，簽訂購(gòu)房協(xié)議，支付了2萬元的購(gòu)房定金。

　　不料，到簽約當(dāng)日，劉女士去湖南省直單位住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱：省直公積金中心）辦理貸款才得知，該樓盤并未簽約，不能使用省直公積金貸款，需轉(zhuǎn)望城辦異地貸款，因而也無法享受省直公積金的一系列優(yōu)惠政策。她遂向紅網(wǎng) 消費(fèi)維權(quán) 頻道發(fā)帖投訴，認(rèn)為該樓盤置業(yè)顧問 虛假承諾 ，誘導(dǎo)消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同。

　　付了定金遭變卦 省直公積金貸款到底能不能用？

　　名家翡翠花園位于長(zhǎng)沙市金星大道與銀星路的交匯處，由湖南美斯頓置業(yè)投資有限公司開發(fā)。劉女士告訴記者，她早就看中了名家翡翠花園的房子，但因經(jīng)濟(jì)條件，買房只能采用公積金貸款的方式。

　　11月初，劉女士在名家翡翠花園交了2萬元定金，并簽了一份定購(gòu)協(xié)議。據(jù)劉女士介紹，她所在單位是與省直公積金中心合作，她曾多次向售樓員詢問，樓盤銷售是否為省直公積金貸款樓盤，每次均得到了對(duì)方確認(rèn)。兩天后，她再次來到售樓處準(zhǔn)備交首付款時(shí)，售樓人員卻突然變卦稱，不能用省直公積金貸款買房。原因是樓盤并未在省直公積金中心備案，而是需轉(zhuǎn)到望城辦理異地貸款。隨即，劉女士認(rèn)為自己 被欺騙 了，要求解除購(gòu)房協(xié)議、退還購(gòu)房定金，但遭到了對(duì)方的拒絕。

　　事實(shí)上，自11月1日起，湖南省直單位住房公積金管理中心就已正式執(zhí)行新的公積金貸款政策。其中包括：取消公積金貸款買首套房的面積限制，統(tǒng)一享受首付最低兩成等內(nèi)容。對(duì)于首次購(gòu)房者來說，可不再受面積限制，就能享受最低首付兩成的貸款政策，無疑會(huì)減輕他們的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　 我看上的是130平米左右的戶型，就是因?yàn)槭≈惫e金出的新優(yōu)惠政策才決定買房的，現(xiàn)在付了定金之后卻告訴我不能貸了，這種做法不就虛假承諾嗎？ 劉女士認(rèn)為，住房公積金政策是政府為保障市民住房權(quán)益出臺(tái)的政策性規(guī)定，開發(fā)商有義務(wù)遵守執(zhí)行，現(xiàn)在各地都已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。劉女士希望有關(guān)部門介入監(jiān)督管理，督促開發(fā)商盡早到省直公積金中心備案。

　　開發(fā)商：只接受長(zhǎng)沙市公積金

　　為核實(shí)此事，記者以購(gòu)房者身份走訪了該樓盤售樓中心，銷售人員聽聞?dòng)浾哂匈?gòu)房的意向后，十分熱情地介紹了該樓盤的詳細(xì)情況。但當(dāng)記者詢問 是否能使用省直公積金貸款 時(shí)，該工作人員則猶豫了起來，短暫地停頓后銷售人員表示，只接受市公積金的貸款，對(duì)于省直公積金貸款卻不予辦理。至于無法使用省直公積金的原因，售樓員坦言： 下款太慢，會(huì)影響公司的回款速度。

　　事實(shí)究竟如何？9日上午，記者聯(lián)系到名家翡翠花園副總經(jīng)理?xiàng)顦罚?我們從沒說過可以用省直公積金貸款買房，一直只接受長(zhǎng)沙市公積金。 楊樂表示，樓盤一直是與市公積金合作，并未在省直公積金中心備案。對(duì)于業(yè)主劉女士的問題，他表示可能是買房時(shí)候與售樓員溝通有誤，如有任何問題業(yè)主可以去售樓部找工作人員反映，一定保證協(xié)調(diào)好。

　　隨后，在長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心網(wǎng)站，記者查詢簽約項(xiàng)目一欄，輸入該樓盤名，可以查到樓盤備案的相關(guān)信息。

　　部門：樓盤報(bào)備工作還未完成

　　8日下午，記者致電湖南省直單位住房公積金管理中心，貸款熱線的客服人員表示開發(fā)商只需要在辦理公積金貸款前申請(qǐng)備案，通過相關(guān)審核，并簽訂反擔(dān)保協(xié)議，已經(jīng)簽約樓盤的購(gòu)房人就可辦理省直公積金貸款。

　　如果所購(gòu)住房為現(xiàn)房，則不需要開發(fā)商與中心簽約，購(gòu)房人可直接申請(qǐng)公積金貸款。由于省直公積金中心為了確保資金安全和客戶權(quán)益，期房必須要求樓棟封頂、領(lǐng)取抵押權(quán)證才能放款。

　　記者了解到，目前名家翡翠花園樓盤并未在省直公積金備案。

　　律師： 口頭承諾 最好寫進(jìn)合同

　　紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師、湖南天地人律師事務(wù)所專職執(zhí)業(yè)律師王歡認(rèn)為，定金協(xié)議只是雙方準(zhǔn)備簽訂正式的商品房買賣合同的一個(gè)前置協(xié)議，最后導(dǎo)致正式商品房買賣合同沒有成功簽訂，需要追究是哪一方的過錯(cuò)導(dǎo)致正式合同不能簽訂、履行，這是法律上規(guī)定的 締約過失責(zé)任 。

　　本案劉女士是在得到開發(fā)商的口頭承諾后才決定購(gòu)買的，如果開發(fā)商不承諾劉女士，則或許不會(huì)考慮購(gòu)買該樓盤，在劉女士沒有隱瞞自己的身份、沒有隱瞞自己擔(dān)憂的疑點(diǎn)事實(shí)下，售樓員的行為帶有虛假承諾。遺憾的是，劉女士并沒有將售樓員的口頭承諾寫進(jìn)合同或以書面方式留存，導(dǎo)致后來承諾發(fā)生變化，劉女士拿不出證據(jù)來證明。

　　王歡建議，在交付定金時(shí)一定要讓開發(fā)商開具書面的承諾證明，或者讓開發(fā)商在定金合同上注明： 如未按期辦理省直公積金貸款，則全部退還首付款和定金 ，以此保證其權(quán)益免受不法侵害。