7月份東莞新建商品住宅成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌！昨天，東莞市統(tǒng)計(jì)局公布今年7月東莞新建商品住宅成交情況，7月份東莞住宅成交量同比下降超五成，環(huán)比下降5%，成交均價(jià)環(huán)比少了138元/平方米。

值得注意的是，7月房?jī)r(jià)同比漲幅縮小至15.88%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)接下來(lái)的8~12月樓市合理定價(jià)現(xiàn)象增加，房?jī)r(jià)同比漲幅將持續(xù)下滑。

銷(xiāo)售套數(shù)環(huán)比降5.1%

市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售3439套，環(huán)比下降5.1%，同比下降53.25%；銷(xiāo)售面積38.48萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6.9%，同比下降52.8%。按照銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額進(jìn)行計(jì)算，銷(xiāo)售均價(jià)為16612元/平方米，環(huán)比下降0.8%，比6月的銷(xiāo)售均價(jià)少了138元/平方米，同比上升15.88%，但同比漲幅明顯縮小。

去年10月初，東莞首次執(zhí)行限購(gòu)政策，今年4月初，東莞限購(gòu)政策升級(jí)。在東莞樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊的影響下，東莞房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效控制，同比漲幅出現(xiàn)明顯的回落趨勢(shì)。

新盤(pán)普遍調(diào)低價(jià)格入市

兩輪政策收緊對(duì)東莞房?jī)r(jià)的調(diào)控作用效果明顯，房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本持平態(tài)勢(shì)，新盤(pán)普遍調(diào)低價(jià)格預(yù)期，以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)入市，部分舊盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格讓利。價(jià)格回歸理性也成為7月東莞樓市的最大亮點(diǎn)。

根據(jù)市房管局提供的資料顯示，7月銷(xiāo)售均價(jià)在20000元/平方米以上的銷(xiāo)售面積占總銷(xiāo)售面積19%；均價(jià)在15000~20000元/平方米的銷(xiāo)售面積占總銷(xiāo)售面積42%；均價(jià)在15000元/平方米以下的銷(xiāo)售面積占總銷(xiāo)售面積39%。

在全市33個(gè)鎮(zhèn)街（含松山湖高新區(qū)）中，除石排無(wú)交易外，銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的鎮(zhèn)街有鳳崗、塘廈、大嶺山、黃江、莞城5個(gè)；銷(xiāo)售均價(jià)在15000~20000元/平方米的鎮(zhèn)街有8個(gè)；銷(xiāo)售均價(jià)在15000元/平方米以下的鎮(zhèn)街有19個(gè)，占比接近六成。

業(yè)內(nèi)聲音：越來(lái)越多樓盤(pán)定價(jià)將回歸理性

東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼、外圍城市的成交降溫以及東莞首套房貸款利率普遍回到基準(zhǔn)和上浮5%甚至更高，買(mǎi)家觀望態(tài)度加劇，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)不改。

該研究中心相關(guān)人士表示，今年第三、四季度買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)僵持博弈，但市場(chǎng)已從過(guò)去的“賣(mài)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)為“買(mǎi)方市場(chǎng)， 預(yù)計(jì)8月隨著市場(chǎng)供應(yīng)放量以及定價(jià)理性的項(xiàng)目走貨相對(duì)較好。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)樓市“以價(jià)換量”將成為主流，為快速出貨回籠資金，將會(huì)有越來(lái)越多的樓盤(pán)定價(jià)回歸理性。

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