據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》20日?qǐng)?bào)道，根據(jù)房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)(Centaline)的數(shù)據(jù)，今年上半年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售了1360億港元(合170億美元)的新物業(yè)。這比2016年下半年增加了13%，是有記錄以來(lái)的最高上半年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

在今年上半年期間，人們以1400萬(wàn)港元的平均價(jià)格搶購(gòu)了近1萬(wàn)套住房。

地產(chǎn)分析師Wong Leung-shing表示：“主要銷(xiāo)售的是價(jià)格低于1000萬(wàn)港元的中小型公寓，不過(guò)由于存在部分價(jià)格高于1億港元的豪宅，平均價(jià)格看起來(lái)很高。”

彈丸之地的香港寸土寸金，且多年來(lái)樓市一直波動(dòng)很大。香港承諾要降低房?jī)r(jià)，或至少是遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，這就意味著要增加住房供應(yīng)。

根據(jù)美國(guó)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)Demographia的數(shù)據(jù)，香港擁有全球與收入相比最買(mǎi)不起的住房。香港的房?jī)r(jià)中位數(shù)相當(dāng)于18年的家庭總收入——假定不需繳稅、也沒(méi)有其他生活開(kāi)支。

Wong Leung-shing表示，香港市民會(huì)想要購(gòu)買(mǎi)新房，是由于開(kāi)發(fā)商提供了優(yōu)先的融資安排。

這與二手房市場(chǎng)形成了對(duì)比。在二手房市場(chǎng)，提高印花稅和收緊按揭貸款規(guī)定等等為房?jī)r(jià)降溫的政府限制舉措正在產(chǎn)生更大影響。

另一家房地產(chǎn)集團(tuán)仲量聯(lián)行(JLL)預(yù)計(jì)，在今年迄今上漲約10%的房?jī)r(jià)，在2017年下半年將接著再上漲5%。

仲量聯(lián)行駐香港研究總監(jiān)Cathie Chung表示，由于當(dāng)?shù)氐男枨蠛头€(wěn)定的新項(xiàng)目管道，明年的銷(xiāo)售可能會(huì)保持強(qiáng)勁。

但一些分析師警告稱(chēng)，該市場(chǎng)正處于過(guò)熱狀態(tài)，投資銀行花旗(Citi)預(yù)計(jì)，隨著短期需求被新上市房源超過(guò)，到明年2月前房?jī)r(jià)將會(huì)下跌10%。

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