數(shù)據(jù)顯示，今年7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升2.25%，同比上升12.38%；在全國35個(gè)城市533家銀行中，有160家銀行首套房利率上升，無利率優(yōu)惠的銀行數(shù)量已超過9成。
類似的情況也出現(xiàn)了珠三角東岸的惠州。
繼今年上半年惠州各家銀行紛紛收緊房貸，首套房貸平均利率超過基準(zhǔn)利率、二套房貸利率普遍上浮10%以上后，進(jìn)入7、8月份，房貸利率再度加碼，首套房貸款利率政策已徹底由“折扣價(jià)”調(diào)整為“加價(jià)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前惠州各家銀行的首套基準(zhǔn)利率優(yōu)惠已基本取消，大多數(shù)銀行的首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%作為“起步價(jià)”，最高上浮可達(dá)40%，部分銀行甚至采取了停貸的措施。

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基準(zhǔn)利率消失
首套房利率上浮10%“起步”
“上半年惠州還有很多銀行能給基準(zhǔn)利率，6月一過不單折扣沒了，好像所有銀行的貸款利率都上浮了”……
進(jìn)入今年7月，有多位購房者向記者透露，自己在惠州市區(qū)購買商品房并向銀行提出申請(qǐng)住房貸款時(shí)，獲批的利率幾乎都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上至少上浮10%，且首付至少3成，值得一提的是，購房者申請(qǐng)的均是其名下的首套住房貸款。
對(duì)此，記者咨詢調(diào)查了惠州地區(qū)20家銀行和多家房產(chǎn)中介公司。
在走訪的20家銀行中，得到的咨詢結(jié)果均為“不可執(zhí)行基準(zhǔn)利率”，這與今年6月初還有少數(shù)幾家銀行首套房可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率相比，存在著明顯的差別；在無利率優(yōu)惠的同時(shí)，19家銀行首套房貸利率上浮超過10%（含10%），其中還有7家上浮超20%，而民生銀行一直保持在“高位”，上浮幅度達(dá)40%。
這也意味著惠州超9成銀行已無首套房利率優(yōu)惠。
調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，對(duì)于首套房貸利率的上浮，目前惠州各家銀行雖基本執(zhí)行了按照基準(zhǔn)利率上浮10%作為“起步價(jià)”，但這也并非“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”，具體執(zhí)行時(shí)還會(huì)區(qū)別對(duì)待。
“除了利率上浮，如果購買的是新房，能否辦理貸款要看買的是哪個(gè)樓盤，通常只有銀行合作的樓盤才能順利申請(qǐng)到貸款。”走訪中，部分銀行信貸部門的工作人員透露，如果首套房是惠州本地戶口，僅需上浮10%，如果是外地戶口則需要上浮15%或是更高。
同時(shí)，對(duì)于二手房，目前多數(shù)銀行只跟部分房產(chǎn)中介合作，個(gè)人已經(jīng)不能申請(qǐng)。
能夠拿到貸款已屬不易，目前在放款速度上，各家銀行也頗為“拖拉”。
記者咨詢多家銀行和房產(chǎn)中介獲悉，惠州地區(qū)近半年的放款時(shí)間都在3個(gè)月左右，有的甚至需要半年左右。
“起步價(jià)”再加碼
二套房貸利率最高上浮45%
首套房貸沒了利率優(yōu)惠，二套房貸也不例外，且相比首套房的上浮10%“起步”，記者調(diào)查20家銀行中，有16家利率上浮超過15%（含15%）。
今年6月，惠州二套房的利率上浮區(qū)間大多數(shù)介于10%至15%之間，進(jìn)入7、8月，仍在受理房貸的銀行中，僅有中國銀行、光大銀行和郵政儲(chǔ)蓄銀行3家的利率上浮10%，其他銀行（不含停貸的銀行）的二套房利率均上浮15%以上。
值得關(guān)注的是利率上浮超過20%的銀行，東莞銀行、浦發(fā)銀行的上浮利率相同，均為35%，南粵銀行為30%，民生銀行最高達(dá)到了45%。
當(dāng)然，也并非所有銀行的二套房貸利率在“往高處走”，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行和光大銀行二套房貸利率在7月執(zhí)行了上浮10%的政策，相較于6月的15%就有所下降。
有銀行“起步價(jià)”加碼，有銀行下調(diào)利率，還有的則干脆采取了“停貸”的措施。
記者獲悉，東亞銀行早在2016年底就停止了受理住房貸款，華潤銀行則在今年5月停貸，中信銀行、平安銀行和興業(yè)銀行則也于7月間相繼暫停受理個(gè)人房貸申請(qǐng)。同時(shí)，目前惠州所有銀行都不提供第三套房貸款。
若是從首付比例上看，在走訪的20家銀行中，除了停貸的銀行，幾乎所有的銀行首套房都是按照30%、二套房按照40%或45%的比例執(zhí)行，相比6月，目前首套房和二套房的首付比例并無明顯變化。
部分銀行對(duì)于貸款首付比例按照房產(chǎn)的面積進(jìn)行劃分。以農(nóng)業(yè)銀行為例，如果市民請(qǐng)求貸款的首套房面積不超144平方米，首付比例是30%，若超過144平方米則為40%。

業(yè)內(nèi)人士稱，隨著流動(dòng)性收縮、銀行負(fù)債成本上升以及信貸額度的限制，銀行正在逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，房貸利率仍會(huì)保持上行。

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