最新的房貸報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%。

　　在融360統(tǒng)計的35個城市中，與上月持平的有7個，上漲的城市有26個，下降的城市有2個，具體來看，533家銀行中有160家銀行首套房利率上升，占比30.02%（上月38.27%）；首套房利率下降的銀行 有7家，占比1.31%（上月0.75%）；利率持平的有355家，占比66.60%（上月60.41%），可以看出房貸利率繼續(xù)收緊的趨勢變緩。

　　一線城市中3座城市首套房利率超基準(zhǔn)，未來租售并舉成大趨勢

　　四個一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準(zhǔn)利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，三座一線城市平均利率超過基準(zhǔn)。雖然一線大城市的政策不斷加碼，但是從城市吸引力角度看，仍然是不少購房人青睞的地方，因此在政策上不能有絲毫懈怠。

　　伴隨著政策的不斷收緊，在供應(yīng)側(cè)方面也有了新的舉措，7月份包括住建部在內(nèi)的九大部委聯(lián)合發(fā)文，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。就在這不久之后，北京擬推出”共有產(chǎn)權(quán)房”，如此一來，未來將會以一線城市為代表，進(jìn)一步從供應(yīng)端解決房價、房源供應(yīng)問題。

　　8成二線城市首套房利率超基準(zhǔn)，政策收緊范圍擴(kuò)大

　　相比一線城市，二線城市房貸政策收緊趨勢更加明顯，8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態(tài)勢，并且普遍都超過了基準(zhǔn)利率。在一線城市房貸增速全面下滑的背景下，二三線城市部分地區(qū)房貸仍然保持增速，例如：人民銀行太原支行數(shù)據(jù)顯示，今年6月末山西省個人住房貸款余額1564.7億元，比年初增加236.4億元，同比增長41.1%，高于上年同期20.8個百分點(diǎn)。來自一線城市的投資需求外溢是導(dǎo)致這些地區(qū)貸款增速的重要原因，因此對于這類城市，從需求端抑制購房需求的大方向不能變。

　　央行官媒透露：房貸政策可能將維持穩(wěn)定，到一定程度不再收緊

　　雖然房貸政策仍是偏緊的，但其中還是有些許不同。7月份，人民銀行主管主辦的《金融時報》刊文發(fā)出重要信號：貨幣政策已經(jīng)不宜收緊，文章的核心觀點(diǎn)大致是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的態(tài)勢跟2016年底提出的穩(wěn)健中性的貨幣政策時有差異，金融去杠桿已取得階段性成效，系統(tǒng)性金融風(fēng)險總體可控。流動性明顯收緊，加上包括貸款利率在內(nèi)的市場利率已明顯開始上升，貨幣政策已經(jīng)不太適合進(jìn)一步收緊。

　　縱觀整個貨幣政策收緊歷程，貨幣政策從2016年底開始收緊，到今年3-5月達(dá)到頂峰，熱點(diǎn)城市房價過快上漲的情況得到有效遏制，成交量下滑明顯，不難看出貨幣政策已經(jīng)取得一定成效。另外根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，7月份居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）同比上漲1.4%，漲幅連續(xù)6個月低于2%，隨著樓市成交的入冬，經(jīng)濟(jì)將有下行壓力，同樣暗示貨幣政策已經(jīng)不適合收緊。

　　無獨(dú)有偶，前段時間的中央政治局會議，提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制。”的口號，其中的關(guān)鍵詞是 “連續(xù)”、“穩(wěn)定”、“加快建立”， “連續(xù)”可以理解為偏緊的政策依然會持續(xù)；“穩(wěn)定”指的是維護(hù)樓市健康的初衷是不變的，只不過在收緊力度上不會像之前那樣明顯，會體現(xiàn)因城施策；“加快建立”理解為制定以“租售并舉制度”為代表的長期政策進(jìn)度將會加快。

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