深圳鏈家研究院發(fā)布的“租賃大數(shù)據(jù)”顯示，有80%的深圳人租房居住。不過，深圳人的租房負(fù)擔(dān)并沒有外界想象的那么高，近七成租客的月租金在3000元以內(nèi)，超八成租客的租金不到家庭收入的30%。發(fā)達(dá)的地鐵軌道、公交系統(tǒng)，快速、便捷連通居住地與工作地，超過一半的租客上下班通勤時(shí)間在30分鐘內(nèi)。租金負(fù)擔(dān)較輕、上下班時(shí)間短，深圳租客的幸福程度可能比想象中高。

近七成租金在3000元內(nèi)

深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房、農(nóng)民房及長租公寓。據(jù)調(diào)查，商品房租金集中在3000-5000元，長租公寓租金集中在1000-3000元，而農(nóng)民房租金在2000元內(nèi)的都占到了73.8%。但商品房在租賃市場的占比并不算高，農(nóng)民房是租賃市場最重要的供應(yīng)，農(nóng)民房租客中租金在千元以內(nèi)占26.1%。大量低租金的房屋，為深圳打造高效營商平臺(tái)，提供了重要保障?？傮w來看，七成租客的月租金支付在3000元內(nèi)，其中五成多在2000元內(nèi)，甚至還有近兩成在1000元內(nèi)，這主要是一些租金低廉農(nóng)民房，遠(yuǎn)離城市中心小戶型房屋，以及一些合租（租獨(dú)立房間）。

大部分租住在農(nóng)民房

調(diào)查顯示，租住農(nóng)民房的占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。不過，部分受訪的市民無法區(qū)分農(nóng)民房和商品房小區(qū)，特別是剛來深圳的年輕人或是一些非房地產(chǎn)相關(guān)人士，對統(tǒng)建樓、村股份集資樓、樓宇合圍小區(qū)等配套比較完善、樓宇外觀比較規(guī)整的農(nóng)民房，他們也認(rèn)為是商品房小區(qū)。從深圳鏈家研究院的長期監(jiān)測來看，實(shí)際租住農(nóng)民房的比例可能達(dá)60-70%。低廉租金的農(nóng)民房主要集中在原關(guān)外區(qū)域，有些單間租金甚至低至500元以內(nèi)，較好緩解許多來深務(wù)工者的生活壓力。農(nóng)民房因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，甚至許多收入可觀的白領(lǐng)、事業(yè)單位職工也會(huì)選擇租住。

居住戶型與人口數(shù)基本對應(yīng) 租床位房的少

居住戶型（單間至三房）與居住人數(shù)（1-4人）的比例基本上相對應(yīng)的，如占比最高的兩房為29.9%，居住人數(shù)占比最高的2人為29.7%。另外據(jù)調(diào)查，深圳租客80%左右是整租，就算是合租的話也是以2房以上為主，且大多數(shù)各自擁有獨(dú)立的房間，租用床位比例非常小。

數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家研究院

租金收入比：五成多的租客在20%以內(nèi)

租賃房屋的多樣性，滿足了不同層次的租房需求。據(jù)調(diào)查，八成多的租客，其租金占家庭收入的30%以內(nèi)；五成多的租客，租金占家庭收入的20%以內(nèi)；近兩成的租客，租金占家庭收入的10%以內(nèi)；僅3.5%的租客，租金支出超過家庭收入的50%。不難看出，深圳人的租房負(fù)擔(dān)并沒有外界想象的那么高。

上下班通勤：超過5成租客在30分鐘內(nèi)

公共交通是出行的主要方式，其中地鐵占比超過了30%，公交（含定制巴士）占26.1%；同時(shí)，步行的上下班的比例也接近了20%。通勤時(shí)間方面，30分鐘內(nèi)占到了55.5%，其中20分鐘內(nèi)比例最高，意味著不少人居住地與上班地址距離比較近，若折成地鐵出行的話其實(shí)就是6-8個(gè)站點(diǎn)之內(nèi)，相比國內(nèi)其他一線城市，深圳人的通勤時(shí)間非常短，與北京、上海上班族的早出晚歸相比，可以說是很幸福了。

平均9個(gè)月?lián)Q租一次

在深圳不論主動(dòng)換租，還是被動(dòng)換租都較為頻繁。根據(jù)調(diào)查，深圳租房人群的平均換租周期為9個(gè)月，而大多數(shù)長租公寓的換租周期更短，為6-8個(gè)月。其中，在1年內(nèi)出現(xiàn)換租的比例高達(dá)52.5%，意味著超過一半的人在一年內(nèi)就會(huì)換租，換租原因主要有：工作變動(dòng)、住得不滿意、房東賣房或要求漲租。值得注意的是，深圳很多農(nóng)民房的租期為6個(gè)月，有些租期滿了就會(huì)換租。

換租原因：房東漲租、工作變動(dòng)、居住不滿意比較突出

深圳的租房群體換租較為頻繁，換租的主要原因有三個(gè)：房東漲租、工作變動(dòng)、居住不滿意。其中房東漲租，比較常見的是農(nóng)民房在春節(jié)后會(huì)漲租（有些甚至還在租期內(nèi)），而在租賃需求較為強(qiáng)勁的旺季，租期滿了之后漲租，也是較為普遍的現(xiàn)象；工作變動(dòng)換租，主要是因?yàn)樯钲谧》抗?yīng)豐富，同等租金下可替代房屋非常多，而且很多人習(xí)慣于工作地點(diǎn)與居住地鄰近，所以隨工作變動(dòng)而搬家十分常見；居住不滿意換租的比例也有31.1%，據(jù)調(diào)查主要集中在對周邊生活配套、交通、鄰居、房東、房屋設(shè)施等方面不滿意。

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