二季度深圳高端服務(wù)式公寓的租金出現(xiàn)下滑，而隨著下半年供應(yīng)高峰的來(lái)臨，租金下行壓力將繼續(xù)增大。

在深圳，類(lèi)似高星級(jí)酒店的高端服務(wù)式公寓的租金一直居高不下。不過(guò)，第一太平戴維斯近日發(fā)布的《2017年二季度房產(chǎn)市場(chǎng)》分析報(bào)告顯示，二季度深圳高端服務(wù)式公寓的租金出現(xiàn)下滑，而隨著下半年供應(yīng)高峰的來(lái)臨，租金下行壓力將繼續(xù)增大。

服務(wù)式公寓的本質(zhì)是酒店物業(yè)，卻融合了酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價(jià)格的中長(zhǎng)期住宿服務(wù)。由于普通的酒店不會(huì)提供洗衣機(jī)、廚具等居家必備的電器，因此居家特色是服務(wù)式公寓與酒店的最大區(qū)別之一。

記者在南山蛇口灣廈一家高檔服務(wù)式公寓看到，該公寓共有355套，由一居室、二居室、三居室及五居室復(fù)式組成，每套公寓均采用高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及內(nèi)飾，并配有可調(diào)節(jié)式空調(diào)以及包含洗碗機(jī)、烤箱在內(nèi)的全套西式廚房用具。此外，公寓周邊有眾多國(guó)際學(xué)?？晒┻x擇。

當(dāng)然，這么高檔的設(shè)施，月租也不菲，該公寓平均租金約300元/平方米，這個(gè)價(jià)格已包括服務(wù)費(fèi)，只有長(zhǎng)租30天以上的客人才能享有此價(jià)格優(yōu)惠。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，二季度深圳高端服務(wù)式公寓的租金為262.4元/平方米，環(huán)比下滑3.6%。

總體租金下滑，是因?yàn)楣?yīng)的增加。在二季度出現(xiàn)零供應(yīng)后，第三季度，深圳市高端服務(wù)式公寓市場(chǎng)將有2個(gè)新增項(xiàng)目入市，分別是位于南山區(qū)的雅詩(shī)閣來(lái)福士廣場(chǎng)服務(wù)公寓和位于鹽田區(qū)的凱貝麗君臨海域服務(wù)公寓。

今年下半年，深圳服務(wù)式公寓將迎來(lái)供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)將有4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目租金帶來(lái)一定下行壓力。

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• 2017上半年深圳公寓成交大增 最高成交占比六成
• 華僑城四海錦園均價(jià)34000元/平 62-70平公寓在售
• 深圳租金回報(bào)率僅1.5% 出租66.7年才能回本
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