最大難題是“不賺錢(qián)”。事實(shí)上，長(zhǎng)租公寓的價(jià)格并不便宜。以萬(wàn)科泊寓-勁松店為例，提供的2種戶(hù)型公寓，20平方米左右的一居室月租金最高4000元，30平方米左右的一室一廳LOFT月租金最高6000元。而即將面世的龍湖冠寓，據(jù)悉小戶(hù)型的單間公寓價(jià)格也達(dá)到了近6000元。

但即便如此，由于房?jī)r(jià)的因素，僅僅依靠每個(gè)月的租金收入，長(zhǎng)租公寓的盈利往往無(wú)法支撐其擴(kuò)張的速度。一位長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人告訴北青報(bào)記者，雖然公司有資本的投入，但收購(gòu)房源改建成長(zhǎng)租公寓需要大量的資金，這也導(dǎo)致很多靠互聯(lián)網(wǎng)思維、民營(yíng)資本支持的集中式長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張緩慢。即便是實(shí)力更加雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)，其下屬的長(zhǎng)租公寓也僅僅處于試驗(yàn)階段，并未大規(guī)模擴(kuò)張。

尤其是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)后，競(jìng)爭(zhēng)變得更加慘烈，獲取物業(yè)再出租的成本越來(lái)越高。

在楊現(xiàn)領(lǐng)看來(lái)，相比較而言，分散式長(zhǎng)租公寓就更加靈活。這些租賃物業(yè)都是從房東手里租來(lái)的，通過(guò)裝修和運(yùn)營(yíng)來(lái)賺錢(qián)，雖然也會(huì)在前期投入不菲，但相對(duì)重資產(chǎn)的自持租賃，成本還是比較低。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)份額目前不足2%，主要集中于一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市的長(zhǎng)租公寓滲透率超過(guò)5%。以北京為例，普租市場(chǎng)的租客主要集中于25歲—40歲之間，占比超過(guò)70%，其中25—30歲之間的人群占比為36.1%，31-40歲之間的人群占比為34.5%。長(zhǎng)租公寓的租客群體與普租市場(chǎng)基本吻合。結(jié)合居住狀態(tài)來(lái)看，20歲以下的租賃人群中合租的比例占比66%，20-30歲之間合租的比例占比64%，31—40歲租賃人群則以整租為主，占比超過(guò)76%。這說(shuō)明其實(shí)租賃是有生命周期的，人的生命周期自然形成租賃的消費(fèi)升級(jí)。隨著畢業(yè)、工作、戀愛(ài)、結(jié)婚、生子不同人生階段，人們對(duì)房屋面積、租賃品質(zhì)的需求是不斷變化的。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，由于眾多資本的進(jìn)入，未來(lái)3至5年長(zhǎng)租公寓很可能迎來(lái)一輪洗牌，能夠繼續(xù)存在的長(zhǎng)租公寓必定會(huì)有其獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力。他認(rèn)為，租賃市場(chǎng)目前是一個(gè)巨大的藍(lán)海市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)將會(huì)圍繞著租賃住宅的管理和運(yùn)營(yíng)形成一個(gè)完整的生態(tài)圈，這個(gè)生態(tài)圈里將會(huì)形成多元競(jìng)爭(zhēng)的格局。首先，參與方多元化。過(guò)去該行業(yè)主要以中介為主導(dǎo)，未來(lái)一定會(huì)形成開(kāi)發(fā)商、國(guó)企、政府、PE/VC、互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)者齊聚的百花齊放、百家爭(zhēng)鳴的生態(tài)圈；此外，資本形態(tài)多元化。政府資本、產(chǎn)業(yè)資本、金融資本都可以參與其中。

雖然現(xiàn)階段有長(zhǎng)租公寓品牌為了競(jìng)爭(zhēng)，打出了應(yīng)屆生入駐返現(xiàn)1000元或零中介費(fèi)的口號(hào)，類(lèi)似于打車(chē)軟件和共享單車(chē)那樣靠補(bǔ)貼燒錢(qián)的模式，但卻是很難在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)奏效也很難持續(xù)的，相反，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，運(yùn)營(yíng)效率的提升帶來(lái)的集約化和規(guī)?；攀窃诟?jìng)爭(zhēng)中取勝的關(guān)鍵。