司法部禁止房屋全權委托公證！贖樓擔保等都會受影響！
司法部出臺了《關于公證執(zhí)業(yè)“五不準”措施》?？雌饋砻菜坪蜆鞘袥]關系??？小白剛需客可能不太想得到，但這對部分炒房客來說，才是真的晴天霹靂。
公證五不準
“不準為未查核真實身份的公證申請人辦理公證。”
“不準辦理非金融機構融資合同公證。”
“不準辦理涉及不動產處分的全項委托公證。”（不能做“無所不包”的全委了，重大事項一次一委托”，不得在公證書中設定受托人代為收取售房款等內容。）
“不準辦理具有擔保性質的委托公證。”（以“委托”為名、行“擔保”之實的擔保性委托公證不準辦理）
“不準未經實質審查出具公證書”
什么意思呢？就是說，如果買賣房屋交易過程中，要求辦理涉及不動產處分的委托公證，那么按照“重大事項一次一委托”，公證處會要求當事人，涉及委托抵押、解押、出售、代收房款等事項的，不得辦理一次性全項授權，只能針對抵押、解押、出售等過程分別做委托公證，而且公證書中還不得設定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內容。相對而言，這個不準雖然使得當事人辦理不動產委托“麻煩”了不少，但卻能更好的維護當事人的權利。
我想你一定記得前一陣子北京鬧得沸沸揚揚的“以房養(yǎng)老”理財詐騙事件吧：老人700萬房子被人1000元私自賣掉。當時，詐騙人員向老人推薦新理財模式“以房養(yǎng)老”，把自己名下房子抵押借款，借到的錢去投理財，這一系列都由騙子來操作，每月給老人回報率10%，3個月后本息全部收回，再用本金贖回房產證。很多老人奔著高利息就簽了。
但是，老人簽訂的《借款合同》里明確寫道：乙方因資金周轉，按國家規(guī)定的同期貸款利率的四倍計算借款利息，還款的擔保條件為‘房產擔保’，如果乙方到期不能償還，甲方有權處理擔保財產。
另外，雙方還簽有一份《委托書》，乙方稱年事已高，全權委托代理人辦理房產事宜。于是，詐騙者私自就將老人房子低價賣掉獲利。
看到這里你有沒有發(fā)現，除了老人法律意識不強以外，這其中全權委托給詐騙者，就等于給了騙子可趁之機。然后，司法機關就替騙子“背了鍋”，方正公證處停業(yè)了，處長開除了，司法部門也出臺了“五不準”。
說到這里，你是否發(fā)現，關鍵詞“全權委托”。當我們買房賣房時經常會接觸，身在外地的置業(yè)者經常會委托給中介或者親朋好友代辦交易，贖樓、貸款等也會由中介代辦機構等等去幫忙辦理，這時，我們只需找公證處辦理委托公證即可全權由他人代理買賣交易。但“五不準”執(zhí)行后，普通置業(yè)者在交易過程中肯定是會增加時間成本，最多是事事親為比較麻煩。但對炒樓客來說，那可真是刀刀到肉了。
最受影響的就是炒樓客做不了“abc”單，吃不了“差價”了。
全權委托代理人辦理房產事宜就是文件中說的全權委托，樓市中很多炒房客都是通過這種方式來炒房。
舉個栗子，假設A是業(yè)主，想要以500萬出售一套房屋。B是炒家想買A的房子來投資，于是B與A簽下買賣合同，支付定金后，B借口找名額或者籌錢等理由，配合中介或者他人與A在公證處做全項委托，讓A把這套房屋所有重大事項都委托給B（或B的同伙）來打理。公證和全權委托之后，B迅速掛牌放盤，等找到真實買家C，房價也漲了，B以550萬賣給C，然后和C去辦理過戶等手續(xù)，從而賺取中間的差價。
在整個交易過程當中，業(yè)主A都不需要出現。司法部規(guī)避全項委托，徹底斷了炒家的路。
全項委托其實在廈門已經被杜絕有半年多了：
愛home咨詢了深圳的中介朋友得知，其實深圳很早就不能公證收款了，國土局這個月就開始不認一些公證條款了。另外，“五不準”也的確會增加工作量，公證權力拆分，每項都會增加耗時。
中原也對所屬門店下了通知：
除了對炒樓客和中介有影響嗎，“五不準”對普通置業(yè)者來說利大于弊，雖然“一事一委托”會讓交易過程變得更加繁復冗長，但卻從根本上杜絕了很多風險：
全權委托有什么風險？
從保護買方權益角度來說，全權委托公證交易可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封，而讓買方使用權受到影響，此外賣方若存在將產權證掛失補辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會導致最后買方不能正常辦理過戶手續(xù)；
再從賣方角度看，全權委托公證后，因為買方的原因而發(fā)生的糾紛，作為真正的業(yè)主，賣方也是要承擔相關責任的；
買賣雙方甚至可能同時承擔風險，因為在全權委托公證或轉委托交易過程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買房人的經濟糾紛和財產損失。
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