買房是一件大事情，一套房子少則幾十萬，多則上百萬，因此買房前的準(zhǔn)備工作是一定要做充分的。除了明確購房目的，核算家庭收入，正確估算實際購買能力，制定合理購房預(yù)算之外，買房證件的準(zhǔn)備和房地產(chǎn)政策的學(xué)習(xí)也是必不可少的。

明確購房目的制定詳細(xì)的購房預(yù)算

買房先要從自身經(jīng)濟(jì)能力入手，先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。合理的購房預(yù)算能夠幫助購房者根據(jù)自身家庭收入和購房方向，選擇合適的房子。在預(yù)算家庭收入的時候，一定要估算好自身可支配的收入：銀行存款、可變現(xiàn)的資產(chǎn)、短期借款、有無公積金等。

買房證件的準(zhǔn)備

買房需要什么證件，這是需要我們在買房之前就要先了解好的事情。一般情況下我們需要準(zhǔn)備好的買房證件有：合法的身份證明、戶口本、收入證明、借款人的婚姻狀況證明等。

房貸收入證明是購房者在申請住房貸款時銀行要求其出具的對經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。收入證明開具需要注意的事項有：

1、開收入證明要注意必須的格式。

2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。

3、蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。

單身證明，又可以稱未婚證明，法律上的全名叫做“無婚姻登記記錄證明”，是證明當(dāng)事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。

另外，按照規(guī)定開具首套房證明或者無房證明是可以享受到首套房契稅優(yōu)惠政策的。首套房證明是證明你目前名下無住房的說明文件，在沒有住房的情況下購房，是可以享受到一些購房優(yōu)惠政策的，如房貸利率、契稅優(yōu)惠等。

無房證明也是證明家庭沒有住房的證件，外地戶口辦理無房證明需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去房管局開具。無房證明樣本沒有固定的模式，只要說明情況蓋公章即可。

房地產(chǎn)政策學(xué)習(xí)

對房地產(chǎn)政策的學(xué)習(xí)可以幫助購房者掌握更好的購房時機(jī)，了解買房城市**令政策可以幫助購房者審查是否在當(dāng)?shù)鼐邆滟彿抠Y格。

國五條

國五條是指在2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國五條具體措施：(一)完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制。(二)堅決抑制投機(jī)投資性購房。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房**措施，嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)。2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實際供應(yīng)量。(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。(五)加強(qiáng)市場監(jiān)管。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。

**令政策

根據(jù)2010年新國十條的規(guī)定，一些房價過高的城市相繼頒布了限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“**令”。**令具體內(nèi)容是當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?含部分家庭成員為當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝?，**兩套住房;對于能夠提供在當(dāng)?shù)爻鞘?年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，**1套住房。

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